您好，税费要根据房源及房东情况而定。在莆田过户费一般都是买方支付，目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②由于你的房产证已满2年，免增值税，③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。
另外由于你是二套房，贷款按银行评估价的60%计算（具体还要看房子情况），实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右，具体还要看你的个人信用等情况，详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。

您好，从莆田的贷款政策上看，有一套全款房，想再买一套用商业贷款，是可以按首套利率。但是现在莆田贷款政策收紧，很多银行执行认房又认贷政策，所以即使你名下那套房子没有贷款，再买一套也不一定按首套利率。具体要看银行的贷款。

您好，央行基准利率是4.9，但是现在莆田贷款收紧，首套商业贷款利率普遍已经上浮10-15%了，具体看贷款银行及你的征信情况，详情咨询你意向的楼盘。

您好。现在全国房贷利率上浮了，各地银行具体执行的政策会有些差异，你最好咨询烟台工商银行，了解当地银行的贷款政策。

您好，莆田现在首套商业贷款利率普遍已经上浮10-15%了，具体看贷款银行，详情咨询你意向的楼盘。

您好，公积金贷款认房又认贷。你申请公积金贷款的时候，公积金处会查询你名下的房产情况。因为你之前没有使用过公积金，不管你积金处有没有查询到你之前那套结清的房产情况，你都可以使用公积金贷款，且首付仍然是按首套房30%，利率3.25%。详情咨询公积金处12329.

您好，公积金贷款是认房又认贷的。你爱人名下已有一处房产，那么你们再买一套房子，是算第二套。因为由于之前没有使用过公积金，所以你们用公积金贷款首付仍然是按首套房30%，利率3.25%。详情咨询公积金处12329.

您好，公积金是固定利率，没有打折。首套房的公积金利率是3.25%，二套房上浮10%。详情咨询莆田公积金处12329

您好，如果你只是逾期的话，是没有什么影响的，利率不会上浮的。不过现在多家楼盘不支持公积金贷款，具体还给看你购买的楼盘及届时公积金政策。详情咨询莆田公积金处12329.

莆房网：您好，两会之后，央行的也明确表示低利率时代已经过去，因此房贷利率上涨是必然的趋势。购房者能做的，就是不要让自己信用卡等出现逾期记录，维护信用良好。否则房贷利率上浮更多，甚至影响贷款申请。

影响房价涨跌的因素有很多，比如区域规划、城建配套、品牌房企带动、土地出让、房贷利率等等。从涵江目前的房价及未来发展来看，涵江房价还有很大的上涨空间。一是，随着城涵一体化推进，涵江、市区正在加速融合。二是，今年涵江各项配套也在逐步推进，如尚书公园、西河公园、涵江国际学校、涵江实小分校等等，配套的成熟也将进一步推动房价上涨。三是，保利城七期及正荣西湖项目即将入市，品牌房企高端的市场定位及小区品质规划，这就意味着房价仍将向上。

此外，涵江市场的供求关系也决定涵江房价走势。过去几年涵江楼市每年近5000套的购房需求。但是今年涵江新房市场基本无房可买，购房者只能从零星的二手房中选择。市场的供求失衡就为涵江房价涨势提供动能。与此同时，被市区高房价所逼，不少市区购买力被逼去涵江买房，这些购买力对涵江房价的接受程度更高。

因此，市区个别楼盘遇冷并不能说明涵江房价的未来走势。楼市唱涨唱空年年有，只要是根据自己的经济情况及需求来选择，都是买房的好时机。