购房问答
更多 >在涵江有学区房，手里有二十万左右的资金，想买个投资房，有什么建议吗？谢谢
您好。纵观莆田房价走势，学区房的投资价值最高，但是20万在要买学区房，基本上没有什么可以选择的。建议可以投资一些价格低洼，发展潜力较高的片区，如高铁片区、大学城片区等。
2020-03-28 11:52:01 更新 其他
我小孩明年下半年要上小学了，现在不知道该选择哪里的学区房，现在买新房来得及吗？买二手房来得及上学吗？
您好，如果选择购买市区的新房，则得先看今年内能不能落户，可以落户的话，还要看划片学校的要求，每个学校又有不同的要求。如果是购买二手房的话，符合学校落户时间要求之前能完成过户的就可以。
2020-03-12 11:33:26 更新 融创兰溪大观二期/兰溪雅筑/兰溪雅郡
您好！我是莆田市仙游县人，在外地工作多年，现在退休了，想在家乡的莆田市区购买住房（包括二手房）。因是退休后居住，只要价格廉宜，环境优美，交通、买菜方便，治安良好的住宅区就好，不要贵的学区房。请问：如果购买110-120平方米的三居室套房约需
您好。因为目前市区的一手房，基本上都是期房在售，因此根据你的需求，建议还是考虑二手房吧。如果城南一带的二手房，价格普遍比较高，一般是15000-19000元/㎡左右，首付会比较高一些。建议可以看看市区的住友小区、学园花园，或者是西庚的名成佳园等楼盘，价格相对来说比较低，且交通比较便利，生活方便。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
另外，你已经退休了，因为退休金不能算收入证明，所以如果以你自己的名字去申请商业贷款的话，会因为流水不够，贷款批不下来，建议全款购买，或者用你的子女的名义购买，这样方便申请贷款。
另外，你已经退休了，因为退休金不能算收入证明，所以如果以你自己的名字去申请商业贷款的话，会因为流水不够，贷款批不下来，建议全款购买，或者用你的子女的名义购买，这样方便申请贷款。
2019-12-23 16:51:00 更新 二手房
老家新度，30岁单身，建发央誉二期开盘又没摇到。之前因为只关注建发，所以对其他楼盘不熟，指点下，目前莆田市区内或者玉湖那边15000-16000元/㎡，110㎡左右的楼盘有哪些可选，还是说继续等建发后面的盘？是否要考虑学区房（个人感觉不急）？
您好。在莆田，单身男青年如果没有房子，相亲还是比较有难度的。而年底又是相亲的高峰期，如果你现在着急买的话，可以选择万达附近的楼盘，比如玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城这几个楼盘均价在15200-15800元/㎡，且片区周边还有霞林学校、莆田五中等学区配套，未来交房即可享受成熟配套。凤达凤翔城是现房销售，即买即交房装修。
莆田学院旁边的凤达凤凰城也可以考虑，目前小户型全部售罄，仅剩部分131-159㎡奢阔大三房热销中。
玉湖片区是如今重点发展的片区，后续的楼盘暂时就建发玉湖壹号，限价14200元/㎡，直面玉湖，预计明年上半年入市，性价比不错。或者你也可以考虑二手房，万科的二手房目前大多都已经满2年了，房源多，过户费低。
另外，你不能因为自己未婚，就对学区房就没有紧迫感，现在市区名校的落户门槛都有时间要求的。从教育配套上，万达旁的玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城、凤达凤凰城的划片学校相对较稳定些，玉湖片区的教育配套还没全部落地。
莆田学院旁边的凤达凤凰城也可以考虑，目前小户型全部售罄，仅剩部分131-159㎡奢阔大三房热销中。
玉湖片区是如今重点发展的片区，后续的楼盘暂时就建发玉湖壹号，限价14200元/㎡，直面玉湖，预计明年上半年入市，性价比不错。或者你也可以考虑二手房，万科的二手房目前大多都已经满2年了，房源多，过户费低。
另外，你不能因为自己未婚，就对学区房就没有紧迫感，现在市区名校的落户门槛都有时间要求的。从教育配套上，万达旁的玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城、凤达凤凰城的划片学校相对较稳定些，玉湖片区的教育配套还没全部落地。
2019-12-13 14:46:11 更新 其他
夫妻俩月收入一万多，扣掉开支，还剩七八千每个月。大宝中班，小宝今年九月份小班。这些年存款四十万左右。考虑到孩子读书问题，不要求学区房，就是能留在市区或者郊区读书就可以，有合适楼盘介绍吗？
您好。这几年随着市区房价高企，首付40万已经很难在市区买到房了。如果要在市区买一手房，建议可以看看玉湖片区的楼盘，或者是融信府、联发君领天玺、玖玺正荣府等楼盘的中低楼层，但是后续的月供对你们来说也是不小的压力。
市区的二手房，你可以考虑山水雅居、祥和山庄、名成佳园、学园花园等楼盘的小户型，这些房源价格比较低，也能满足小孩的学区要求；或者留意二手房中一些“笋”房，年底到了，一些房东急需要钱，价格会比较平时略低一些。
总的来说，一手房的首付会略低，月供会高一些；二手房的首付略高一些，但是月供少一些。你们首付40万确实能选择的不多，建议你们一手房、二手房都看看一下，选择自己经济能负担得起。
补充一点，现在大多数楼盘的划片都要落户了才能划片就读，由于你家孩子已经上中班了，如果一些新盘的落户时间你等不了，那么建议优先考虑二手房，可以及时落户，以免错过小孩上学报名，详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819.html。
市区的二手房，你可以考虑山水雅居、祥和山庄、名成佳园、学园花园等楼盘的小户型，这些房源价格比较低，也能满足小孩的学区要求；或者留意二手房中一些“笋”房，年底到了，一些房东急需要钱，价格会比较平时略低一些。
总的来说，一手房的首付会略低，月供会高一些；二手房的首付略高一些，但是月供少一些。你们首付40万确实能选择的不多，建议你们一手房、二手房都看看一下，选择自己经济能负担得起。
补充一点，现在大多数楼盘的划片都要落户了才能划片就读，由于你家孩子已经上中班了，如果一些新盘的落户时间你等不了，那么建议优先考虑二手房，可以及时落户，以免错过小孩上学报名，详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-11-30 16:42:55 更新 其他
划片市实验小学的低总价学区房推荐一下，只要能落户就可以。
您好。市实小是重点学校，划片的学区房没有便宜，一般单价在14000-18000元/㎡左右。小户型的单价高，大户型的总价高。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
2019-11-28 16:56:57 更新 二手房
买二手的老学区房要交哪些费用？不懂，为什么有的还要买家交土地出让金
您好。集资房或者经适房，如果没有上市过的话，二手房交易是要交土地出让金。普通的商品房交易是不用交土地出让金的。
二手房过户费主要包括契税、个税、增值税：
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.6%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
二手房过户费主要包括契税、个税、增值税：
1、契税收取标准：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
2、增值税：二手房证未满2年过户的，要收5.6%的增值税。
3、个税：不满5年或者非唯一住宅都是要交的1%个税。
2019-09-12 11:43:17 更新 二手房
三信金鼎广场的学区房怎么样？值不值得买？小孩过2年就要上小学了，又能自住，又能读书的房子，有什么建议吗？
您好。金鼎广场划片实验小学及中山中学，是属于双名校学区房。这几年名校学区房的保值增值性在市场上最强的，所以金鼎广场的价格也一路走高。且由于地段比较优越，周边配套齐全，距离学校也近，又是老城区中少有的电梯房，所以价格也比较高，二手房的价格基本在20000元/㎡以上。
金鼎广场的房源对购房者资金要求比较高，若你手上的资金足够的话，那么可以出手购置。如果资金难以承担的话，那么建议看看其他学区房二手房。详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
金鼎广场的房源对购房者资金要求比较高，若你手上的资金足够的话，那么可以出手购置。如果资金难以承担的话，那么建议看看其他学区房二手房。详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2019-09-05 09:20:13 更新 其他
80后，目前父母有一套市区老旧房子，两套安置房。自己一套市中心学区房，小区太差，贷款五十多万，月供4000左右。父母支持生活费，手头有30万，父母可以再支持一些，夫妻年收入20万左右。想入手建发央誉之类小区好点的，或者提前还掉贷款减轻压力，改善生活。
您好。相比民间其他借贷渠道，房贷是唯一可以贷30年且是低息，不要浪费这个低息红利，因此不建议你为了减轻压力提前还房贷。如果是为了换取首套房的贷款利率，那么可以另当别论。
综合你描述的情况，属于改善性需求，你现在除了房贷也没其他大笔的开支，且夫妻年收入有20万，建议你可以再买一套品质小区。然后现在的学区房拿来出租，莆田学区房的房价及租金一向都很坚挺，升值空间也较大，届时租金可以抵扣部分月供。
就是可能会面临两个问题：一是首付款不足，建议原来的三套旧房子，可以出售一套，以旧换新，新房的环境及升值空间都比老房子好很多。二是在新房入住的前几年，你的压力会比较大，之后会有所减轻。
综合你描述的情况，属于改善性需求，你现在除了房贷也没其他大笔的开支，且夫妻年收入有20万，建议你可以再买一套品质小区。然后现在的学区房拿来出租，莆田学区房的房价及租金一向都很坚挺，升值空间也较大，届时租金可以抵扣部分月供。
就是可能会面临两个问题：一是首付款不足，建议原来的三套旧房子，可以出售一套，以旧换新，新房的环境及升值空间都比老房子好很多。二是在新房入住的前几年，你的压力会比较大，之后会有所减轻。
2019-08-27 12:04:55 更新 其他
我的户口在外地、老婆孩子户口在莆田老家，我买了市里的学区房，我户口不转过去，可以把老婆和孩子的户口转过去吗
您好，可以的。你妻子迁入户口需提供以下材料向房产所在地派出所申请办理：结婚证、门牌证、居民户口簿、居民身份证，小孩落户则还需提供《出生医学证明》。
2019-07-01 10:02:58 更新 政策
