公积金追加首付后再办理公积金贷款，那可以全部提取吗？
您好。公积金提取只有两种，一种是追加首付，另外一种是还款满一年就能够办理提取业务，提取材料只要身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡即可。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-02-27 14:58:44 更新 公积金
之前由于太晚买房源不多，单身买了国湄领秀90多平两居室，纯公积金贷正在办理，考虑到以后要置换三居室肯定要再买，选择贷款年限和还款方式（等额本息和等额本金）上有什么建议吗？
您好。首先要了解这个两个的差别。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，前期的还款额度较大，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额数是一样，本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
所以如果你近几年就要选择提前还款转手，可以选择等额本金。因为等额本息是固定月供，前期还的本金很少，基本都是在还利息。
另外，提前还款还有需要支付相应的违约金，如果你决定提前还贷，一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定，或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，前期的还款额度较大，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额数是一样，本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
所以如果你近几年就要选择提前还款转手，可以选择等额本金。因为等额本息是固定月供，前期还的本金很少，基本都是在还利息。
另外，提前还款还有需要支付相应的违约金，如果你决定提前还贷，一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定，或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
2020-02-27 11:35:23 更新 公积金
组合贷，公积金部分 月供是2300，我每个月交公积金1000，公积金余额2万。想办理 逐月对冲 ，有什么条件吗？每个月是冲多少钱 ? 1000 还是 2300？
您好。公积金贷款足额还款满2个月后，可申请办理逐年或逐月冲还贷业务，职工及配偶或产权共有人的公积金账户均须留存近12个月的月缴存额。冲还贷业务仅适用于公积金贷款，冲还贷业务后不得办理柜面提取。
冲还贷金额为申请当月还款金额（即2300元），于次月转入申请人签约银行卡账户，与你个人申请的组合贷无关。等到你的公积金账户上低于6000元的时候，公积金处就无法自动转入你签约银行卡账户，你自己给自己的还款账户转款即可。
需要材料：1、申请人的身份证原件及复印件。2、借款合同原件及复印件。3、还款代扣账户(卡或存折)原件。4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章。5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。除提供上述材料外，申请人根据以下不同情况须提供的材料：1、申请人为借款人配偶的，须提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)原件及复印件;2、住房贷款与住房公积金缴交不在同一银行的，申请人须提供个人住房公积金账户查询单(到单位住房公积金缴交银行打印并盖章)。3、委托他人代办的，代办人须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
感谢您的理解和支持，若您还有其他方面疑问，请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229，或登录公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
冲还贷金额为申请当月还款金额（即2300元），于次月转入申请人签约银行卡账户，与你个人申请的组合贷无关。等到你的公积金账户上低于6000元的时候，公积金处就无法自动转入你签约银行卡账户，你自己给自己的还款账户转款即可。
需要材料：1、申请人的身份证原件及复印件。2、借款合同原件及复印件。3、还款代扣账户(卡或存折)原件。4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章。5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。除提供上述材料外，申请人根据以下不同情况须提供的材料：1、申请人为借款人配偶的，须提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)原件及复印件;2、住房贷款与住房公积金缴交不在同一银行的，申请人须提供个人住房公积金账户查询单(到单位住房公积金缴交银行打印并盖章)。3、委托他人代办的，代办人须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
感谢您的理解和支持，若您还有其他方面疑问，请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229，或登录公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
2020-02-27 11:03:13 更新 公积金
公积金追加首付可以全额提取出来还是要留一部分？具体留多少
您好。个人公积金贷款最高可以45万，夫妻双方公积金是最高可贷55万。公积金追加首付后，只要你的条件及余额足够，那么依旧可以贷到最高额度的。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。
所以你事先先评估下贷款额度再考虑是否追加，详情咨询莆田公积金处12329。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。
所以你事先先评估下贷款额度再考虑是否追加，详情咨询莆田公积金处12329。
2020-02-27 10:42:59 更新 公积金
19年6月购房合同备案，纯公积金贷款对时间有没限制？
您好，申请公积金贷款，购房合同备案2年内都有效，不过还要看你购买的楼盘是否支持公积金贷款。详情咨询莆田公积金贷款12329.
2020-02-24 15:30:17 更新 公积金
为什么说，首套未还清还在贷款状态下，二套是不可以用公积金组合贷。只能用纯商业贷款，公积金审核不下来，有这样说法吗，而且首套小面积也才贷了30万
您好。如果你是首套房及二套房，且购买的是住宅产品，那么可以申请公积金贷款。如果你购买的是商业性质的，那么就不能申请公积金贷款的。
2020-02-24 15:26:48 更新 公积金
首套是商业贷，贷款40万目前还在按揭，目前打算买二套，有公积金余额20万，要申请组合贷，为什么说这样组合贷贷不下来。
您好。一般来说，月供是收入的一半，如果你的流水不够的话，贷款审批也是有难度的。
2020-02-24 15:16:07 更新 公积金
你好，二手房的首付必须都是百分之五十吗，可以用公积金贷款嘛
您好，二手房的首付跟一手房不一样，一般来说是房价的40—50%，具体要评估价而定。比如说房子成交价100万，评估价是80万，那么按首套房可以贷款80%来算，你可以贷款64万，那么剩下的36万就是要支付的首付。
二手房公积金可以办理贷款，但不能组合贷。在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。也可以在过户之后，尽快去提取公积金里的余额。详情咨询莆田公积金处12329。
二手房公积金可以办理贷款，但不能组合贷。在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。也可以在过户之后，尽快去提取公积金里的余额。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-02-19 12:13:33 更新 公积金
名下有一套是商业贷款，现在要再买申请公积金贷款会批的下来吗，我和我老婆公积金加起来有五千，这样子能贷到55万吗
您好。这还要取决于你们的年龄及公积金余额。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-02-19 10:43:29 更新 公积金
公积金贷款审批对于信用卡用信是什么标准，比如现在要买房，申请公积金贷款，信用卡用信三十几万，马上还掉了公积金审批就不会有影响。
您好。信用卡负债超过5万，申请贷款时都要扣除贷款额度。假如你信用卡有30万的债务，那么要扣掉25万的额度。详情咨询莆田公积金处12329.
2020-02-19 10:42:01 更新 公积金
