观察：二季度上涨7% 莆田房价距全国Top15有多远？

　　莆房网讯：据莆田房地产信息管理网官方统计，2013年二季度莆田住宅商品房均价为7629元/㎡，同比上涨7%，环比上涨3.9%。而这已是莆田房价连续两季度同比涨幅位于7%以上。据莆房网论坛网友“儿歌三百首”爆料，近期公布的《中国房价最贵城市Top15》榜单中，位列第15名的嘉兴楼盘住宅均为8807元/㎡。虽然城市规划建设存在诸多弊端，但是莆田房价俨然已经排在全国前列。  

2013年前两季度莆田商品住房销售均价同比

　　在楼市响起一片“涨”声之时，3月1日国务院发布“国五条”细则，在限购继续、二套房贷加码、售房缴20%个税三座“大山”重压下，房产新政一时间成为莆田社会各界议论的焦点。但是新政策对于刚需族来说并没有多大的影响，相比之下新房的优势凸显，莆田楼市成交量也借势高涨。虽然莆田版“新国五条”的实施细则胎死腹中，但这一轮调控新政对莆田楼市成交量的影响显而易见。

　　另外，随着近年来莆田房价的高涨，中小户型房源也逐渐在市场中占据相当比例。中小户型房源销量的增长，说明以居住为主要购房动机的刚需，主导着莆田房地产市场。这些以居住为目的的购房者，经过一段时间的观望后，发现房价在低谷水平上趋于稳定，消费需求开始逐渐释放。

　　由于去年年底“回暖”趋势,尽管年初莆田楼市成交没有显著提升,但是市场上却出现了一股“涨价”潮。尤其是一些老盘,都出现了一系列的上涨趋势。而市场的连续向好也使得莆田各大房企纷纷减少购房优惠，并在价格上进行不同程度的提升。

　　虽然城市建设屡遭吐槽，但是莆田房价已有进军全国前列之势。根据国家统计局莆田调查队发布的调查数据来看，2012年莆田城镇居民人均可支配收入达到24690元，按照一个家庭两个劳动力计算，家庭收入即为49380元。2012年，莆田住宅商品房价格为7163元/㎡，按照90㎡计算，每套房子总价为644670元。由此测算，莆田房价收入比为1:13，即普通家庭13年的收入可以购买一套住房。按照国际经验，房价收入比在3－6倍之间为合理区间，6倍以上的区域称之为泡沫区。

　　虽然房价收入比显示如此，当地居民收入水平、城市地理位置及发展前景亦应是判断莆田房价是否泡沫的重要标准。莆商在外经商藏富于民财不外露的传统，再加上向莆铁路等规划给莆田城市发展带来的利好影响，莆田房价的不断上涨也从侧面反映了大家对莆田这支蓝筹股发展的看好。

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