观察：莆田楼市迷局难破解 投资火热回报遇冷

莆房网讯：2013年是莆田楼市大涨的一年，在这一年里，莆田楼市出现购房热潮，市区房价均价也直奔万元大关。而且在金价持续走低的背景下，更多的莆田投资客都将赚钱的目光重新瞄准了房地产市场。在莆田，房价上涨的不仅仅是市中心的楼盘，就连之前近郊的城南、城东楼盘、和比较早开发的城北楼盘也都在疯狂涨价。加上市场上“早买早赚，晚买没房子”的舆论导向，使许多资金纷纷涌入楼市市场。楼市投资一再火热，但投资回报率却并没有像大家想象的那样可观，成了目前莆田楼市投资市场的一大症结。

莆房网论坛网友“绝处逢生”3月3号《避坑落井》漫画很形象的解释了目前莆田楼市市场里的奇特现象。许多房企无论是做旅游地产，还是住宅、商业项目，都在不遗余力的宣传自家楼盘的升值潜力。“买房可养三代”、“店铺回报率几年就可达到百分几”莆田楼市宣传战早已打响。然而正所谓“现实总是骨感多于性感”很多购房者买完房，发现楼盘的投资价值其实没有想象中那么高。许多想买写字楼、soho、单身公寓投资的人，也被现实一次次击倒，发现买soho、单身公寓这种莆田楼市新品租金一直在下滑，于是许多人不得不多在一些细节上吸引租客。

而投资写字楼的人，其实对未来回报更加遥遥无期，虽然目前莆田经济在不断的发展之中，但是整体实力水平还处于三四线的莆田来说，要想吸引众多的企业来莆投资还是不够的，那就更别说租住写字楼，况且目前莆田还没有硬性的规定企业办公必须租住写字楼情况下，许多企业还是比较倾向选择莆田住宅直接办公。另外，楼盘店铺的投资回报也因为莆田商业的不景气，一直在走下坡路，外加电商行业的兴起对于楼盘商铺的冲击加剧！市场较为冷峻。

出租or是转手？难倒有房人

在莆田梅园路拥有独立产权店铺的许先生说到，许多商家跟他说到随着莆田市的火热，很多人都将钱源源不断的投向楼市，人们对于消费早已力不从心，一切从简为买房的观念让生意越来越不理想。租客时常易主，一条商业街每天歇业关门的已屡见不鲜。之前店面租金多贵都有人抢着签合同，而如今店面租金即使降低“身价”也难寻客源。

面对商铺的遭遇，其实购买单身公寓和soho的人也同样感同身受，家里有一套soho在莆田闹市区的王女士最近也让她相当苦恼，之前刚刚购得soho公寓时，附近单身白领都会比较喜欢面积小但是“五脏俱全”的soho房源，虽然租金跟随楼市一路高歌，但是在上半年突然租客开始减少，王女士不得不降价，增添家具来吸引租客。她也想过将房源转手，但是二手房近10%的契税和让她只好选择沉默应对。

然而一位莆田楼市内部人士最近也表示，目前的的莆田楼市无论是刚需的购房客，还是投资客在选择楼盘时还是需谨慎观望为主。想要获取高回报还是应该购买一些实力和品牌相对强大的房企，投资回报比较有保障。

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