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莆房网讯：今年上半年全国楼市表现较为低迷，下半年伴随着各项利好政策的陆续出台，各地楼市开始现回暖迹象。楼市调控声音不断，国家对于房产持有量摸查也终于有实质性动作。就在房企冲刺、楼市向好的年终岁末，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》正式出台，随之而来的房产税征收预期及楼市前景的不甚明朗，给刚刚透出一丝“光亮”的莆田楼市蒙上一层阴影。
目前房产税开征最大的困难是房产信息统计的不完整，不动产登记实行后全国房产信息数据会进行有效联网，这也将为未来房产税开征扫清障碍。在这个谈“税”色变的年代里，对于莆田楼市各方参与者来说，不动产登记又将带来怎样的影响？
投资客生存空间进一步缩小 刚需受影响较小
业内人士认为，不动产登记制度即将开始施行，对莆田楼市将带来一定的冲击。短期内拥有多套房产的人或将计划抛售名下房产，减少手中房源持有数量，届时莆田二手房市场供应在数量上将有所增加。而莆田新房市场也会产生小幅度波动，不动产登记制度出台，意图在于调整人们长期以来对楼市投资属性的误读，让房产重新回归居住价值。这对于想通过购置房产来保值增值的购房者将产生不小打击，其购房信心和积极性都将受到影响，从而进一步影响莆田楼市成交量增长动力。
经过多年洗礼之后，刚需和改善型置业已成为莆田楼市购房主力军，这部分人群对于持有多套房产并无寄望，不动产登记制度对他们的影响也将较为微小。而从“闽8条”等调控政策来看，未来一段时间刚需仍将是国家重点扶持的购房人群。《不动产登记暂行条例》的出台，将进一步挤压莆田投资客生存空间。由于担心现在入手房产并被实名登记，未来将在持有环节被大量征税，导致部分欲入市的购房者陷入新的观望。想将房子做为升值工具的投资客或将受到打击，投资房产的热度将下降。笔者在走访莆田著名二手房连锁机构中意房产得知，近期有些投资客因担心不动产登记后房产税也即将开征，因担心房子成为“烫手山芋”而选择暂时放弃买房，或者开始挂牌出售手中已有房源。
购房者迎淘房好时机 楼市走向还需静观其变
对不动产登记制度的实行，也有部分业内人士持乐观看法，认为它将给莆田楼市带来积极的影响。公民的房产产权将得到进一步确认，有利于明晰产权的归属和内容，以便更好地维护产权人的合法权益，从而降低交易成本、提高交易效率，维护交易安全及结果的可靠性。房源登记有利于更好的规范莆田楼市买卖行为，对想利用炒房来实现投机的人形成震慑。而莆田刚需购房者也可坐等购房时机，在楼市里淘到“物美价廉”的房源。由于不动产登记政策还未正式开始施行，其真正带给莆田楼市的影响还不得而知。个别专家甚至认为不动产登记估计在2018年都难以完成，对于四线城市的莆田来说短期楼市去化不会有太大影响。
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