楼市格局巨变，莆田房东连夜涨价1000元/㎡

2021-05-12 来源：莆房网用手机看

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　　今年莆田楼市打了鸡血，一二手房都进入“疯牛”状态，市区多宗地块入市，楼市热度接近沸腾，无论是土拍还是新房、二手房，暴走的场面屡屡上演，释放了极为强烈的入市信号。

　　据了解，市区学区房一如既往高傲，以90㎡中山+实小的学区房为例，去年20000元/㎡，今年已经涨至25000元/㎡。

　　其次是玉湖板块普涨3000-5000元/㎡，有的房东一周之内提价1000元/㎡。不少房源挂牌19000元/㎡以上，房东依旧惜售不卖。

　　就连城北泗华板块的三和观山悦，产权证未出的房源，房东都连续两夜涨价500元/㎡。

　　因此，市区又有多个新盘及多宗地块出让，莆田房价是否突破24000元/㎡大关引发网友讨论及担忧。

　　1、限价后莆田房价仍然高于上个周期

　　中国楼市向来是一个政策市，房价又是关系到国计民生的大事，每一点变动都会引来舆论强烈反弹。

　　目前市区楼盘毛坯均价限价17900元/㎡，但是加上精装后，显然市区房价已经站稳20000元/㎡，而在上一个周期，莆田市区楼盘始终在18000-20000元/㎡徘徊，溪白多次向20000元/㎡冲刺，均已失败告终。

　　而在2018年，市区多个限价楼盘价格在1.4-1.6万/㎡左右，再往前一个周期，2016年莆田市区楼盘卖到1.3万/㎡已经算是天价。

　　虽然长期以来，楼市调控的目的始终是稳定市场、稳定房价，而不是让房价下降。然而现实是，莆田房价再怎么调控和限价，最终也是比上一个周期的房价来得更高。

　　昨日的地价决定今天的房价。在每一次的土拍刺激后，莆田楼市往往打了鸡血。可见，在高昂的土地成本已经不可更改的前提下，即使有限价加持，莆田房价也将是高于上个周期。

　　2、市区房价进入大幅“补涨”期

　　纵观城市发展的规律，市中心作为城市最早发展起来的板块，医疗、教育、交通等优质资源堆积，拥有绝对的地段优势，每一条脉络都渗透着无可比拟的价值，每一宗地块不仅稀缺而且金贵。

　　市中心作为次轮莆田楼市的领涨板块，在过去十多年的莆田楼市中，由于土地饱和度高，拆迁成本高，鲜有土地出让，更因周围环境的脏乱差及品牌房企的缺席，逐渐失去了原本夺目的光环，升值空间远不如新兴板块。

　　当玉湖板块、城北片区、大学城等新兴板块，因美好的蓝图规划，品牌房企深耕打造，聚焦了绝大多数购房者的目光之时，蓦然回首却发现，配套最醇熟、生活便利性最佳、拥有人们最多故事和回忆的市中心却成为了“房价洼地”。市中心的楼盘与郊区的新盘价格出现严重倒挂，更有甚者，即使市中心的老房子大幅降价都无人问津。

　　三迪国际公馆、鑫焱龙德郡等几个最早跨入莆田房价“万元”俱乐部的楼盘，房价去横盘在12000-14000元/㎡左右。在这一轮的楼市房价重塑中，大唐广场也迎来了房价上浮，鑫焱龙德郡因为联发融创龙德井壹号入市，也开始惜售，坐等涨价。

　　根据城市板块轮动规律，时代的高地在整座城市里轮转，房价也将经历一轮又一轮，在外围房价集体上涨的周期里，停滞多年的市中心房价正在迎来“补涨”，且是大幅度“补涨”。

　　作为旁观者，我们乐见莆田中心城区的又一轮价值升浪，而作为购房者，我们更关注的是，能否抓住当下触手可及的机会，在莆田成功上车，将城市发展、土地出让带来的红利真正紧紧攥在手中！

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