观察：莆田楼市焦点再度转移 下半年进入城北时间

　　

　　莆房网讯：新政多次出台，莆田楼市依旧不温不火。受制于莆田开发商推盘量较少，莆田楼市成交数据并未有明显增加。不过，市场信心的缓慢回暖已成共识，之前购房者还多处于犹豫、拒绝状态，但是经过多轮调控刺激之后，他们的出手意愿已经逐渐加强。行情在慢慢恢复，莆田楼市焦点也在转移。和2014年下半年多个住宅项目争相辉映相比，如今城东保利香槟国际、欧氏臻城都已经陆续进入尾盘销售，而城南住宅新项目依旧难产。随着泗华溪、洋西、溪白地块未来陆续被推入市场，今年下半年开始莆田楼市将重回城北时间。

　　城南、城东商业引关注 城北住宅项目增多

　　如今，莆田主城区城南、城东、城北三大板块已经渐渐形规模，但由于各自区域特点和开发年限差异，这三大板块在成熟度上也存在着一定不同。去年下半年开始，城东几大住宅项目开始大规模进场，欧氏臻城、保利香槟国际、中海国际等楼盘在淡市中低价取胜，经过近一年去化之后，这三大楼盘所剩房源量已不多，保利重点转移到涵江项目，欧氏新项目骏欧龙盘5月底进场。下半年馨宜新天地的开业将弥补城东在商业上最薄弱环节。与城东一样，如今城南最令人关注的是正荣财富中心和联创国际广场两大商业综合体，而非住宅项目。

　　反观莆田城北，3 月26日恒大夺得泗华溪地块一鸣惊人，一个月之后，厦门建发旗下联发地产再夺洋西地块。加上早前已拿地的中建美嘉，按照一般房地产周期，这三大地块都将在下半年陆续进入市场。而溪白地块在经过多次波折之后，也将在下半年重新收储开拍。业内人士认为，与城东、城南逐渐饱和相比，目前城北可供开发地块还比较多。除了已拍出的几大地块，还有詹国团在泗华溪旁321亩地块蓄势待发，而正鼎北戴河项目刚刚举办过开工仪式，预计也将于下半年入市。届时，城北将出现莆田雅颂居、恒大、正鼎、厦门联发、巨岸等多盘厮杀局面。与去年城东几个楼盘相比，此次城北参战楼盘不论是从规模还是影响力来说，都有过之无不及。除此之外，恒大地块和厦门联发地块都配套有较大面积的商业部分，这无疑让人对城北未来充满遐想。

　　主城区土地供应减少 莆田房价还将上涨

　　作为楼市晴雨表，土地市场的供应情况将决定着未来两到三年内莆田楼市的供应量。纵观2014年至今莆田土地市场表现，莆田主城区内包含住宅部分的地块只有4幅，在总共23幅地块中占比两成不到。据统计，在今年即将入市的新项目中，商住两用项目和涵江秀屿等周边项目占据很大比例，莆田主城区纯住宅项目屈指可数。从2016年开始，莆田主城区购房者选择面将缩小得更加严重。莆田楼市需求量却有增无减，且在淡市打压之下也将反弹爆发。业内人士表示，在2014年城东几大楼盘主动降价之后，如今莆田楼市价格泡沫已经较小，再希望出现类似大幅度降价已不可能。物以稀为贵，随着供需双方差距不断拉大，未来一段时间，莆田房价也还将保持上涨态势。

　　而对于购房者所关心的行情走势问题，正荣（莆田）置业策划经理林俊认为，类似2013年那样疯狂的成交数据并不是理性的市场下应有的表现。莆田楼市也不再会出现成交暴涨局面，在国家救市政策持续支撑下，未来几个月莆田市场行情将不断得到好转。

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