观察：购房补贴最后一周 涵江楼市集体亢奋

　　莆房网讯：在中央促消费、去库存的主基调下，地方政府扶助楼市去化在方式上各显神通。除了优惠税费、降低买房门槛，莆田各区也相继出台购房补贴政策。2月3日，一则“涵江购房补贴”文件在涵江地产圈流传开来，住宅现金补贴300元/㎡，商业用房也给予300-600元/㎡补贴。在此刺激下，涵江楼市近3个月的成交量都维持在高位，并在全市四区一县稳居前两名。

　　涵江购房补贴刺激 楼市成交量成倍暴涨

2016年涵江楼市成交数据

　　据莆田房管局统计数据显示，2016年1月楼市成交量247套，涵江楼市的成交量约占全市19%。而在购房补贴的政策刺激下，涵江楼市成交量成倍暴涨，其中2月住宅备案569套，3月住宅备案达807套，4月的住宅备案量740套，而3月份的成交量更是占了全市近3成。

　　涵江塘北某楼盘王经理表示，这两年涵江楼市去化压力是众所周知的。虽然降准降息、公积金政策调整等一系列救市政策频繁出台，但由于涵江楼市有较强的地域性，这些的救市政策对其影响不大。涵江楼市又是刚需撑起的市场，大部分购买力来自山区、白塘、江口等地，低价对他们而言更具诱惑力。而这次涵江购房每平补贴300元/㎡，对不少购房者而言能省下数万元房款，这就极大刺激了涵江刚需的购房欲望。补贴政策出台后，涵江楼市备案量一路高涨，开发商也希望能够在补贴政策截止期来临前尽快去化。

　　补贴政策延续可能性低 房企加快销售节奏

　　眼看5月10日，涵江购房补贴就要到期了，各个房企为了赶在购房补贴大限来临前提高楼盘去化率，不仅开展各种营销活动，也加快的销售节奏，积极推货。骏乘华府4月30日三期96-143㎡臻品美宅开盘热销9成，面对广大客户的不断强烈要求，四期118㎡与143㎡超高附加值当天应市加推。利通塘北壹号4月中旬二期开盘，五一节160-200㎡定制大四房上市销售。华永天澜抢跑五一黄金周，针对新客户的“大放价”，购房享受超低折扣，最高可享10万元/套。国企项目——武夷木兰都推出5月购房季，抢团购1000万钜惠！中茵蔚蓝国际8#楼新品加推。

　　购房补贴即将到期，不仅涵江各个房企处于亢奋状态，很多购房者也非常紧张。涵江市民李先生表示，五一节刚在塘北购置了一套143㎡三房，一套房子就能省下了4万多的房款。虽然申请政府财政补贴办理的截止时间是6月30日，但是网签时间必须在5月10日之前。赶早不赶晚，不能因为到时两三天的时间差，多花几万的房款。　

　　由于此次购房补贴政策极大刺激了涵江楼市的购买力，很多楼盘都希望涵江的购房补贴政策能够延续，并试图提前打探到一些政策决策方面的动向。但是目前的情况看续期的可能性并不大。塘北某项目经理表示，近几个月涵江成交量高居不下的背后是购房补贴所爆发的购买力，或者说购房补贴在某种程度上也透支了涵江未来的部分购买力。眼看购房补贴只剩一周就到期了，涵江楼市的成交量也就失去强有力的支撑。而且眼看7、8月炎热的夏季就要来临，预计在下一阶段涵江楼市的成交量将有所下滑。

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