莆田一手房市场金三推盘不足 成交数据略显尴尬

　　三月即将过去，一直以来“金三银四”都被业界标榜为销售旺季。不过，由于各大楼盘纷纷选择放缓推盘节奏，莆田一手房市场三月份住宅备案数据并没有想象中那么亮眼。据莆田房管局数据统计，截至3月29日，莆田住宅备案1756套，不由得让人怀疑今年可能碰上“假金三”？

　　“金三”量降价不降 公积金新政趋紧引担忧

　　纵观3月，莆田各大楼盘动静不大，许多开发商放慢推盘节奏。新光皇庭水岸3#楼90-145㎡新品与联发君悦首府10#11#楼已抢在三月到来前开盘，3月莆田市区仅有正荣府在3月18日推出107-138㎡墅质新品。其余楼盘要么余房在售，要么在预约新品继续蓄客试探市场，今年“金三”莆田楼市略显安静，“金”字招牌成色明显不足。

　　对于“金三”成交备案量较为低迷，业内人士分析到，今年金三出现异样情有可原。毕竟今年进入春节时间较早，为了迎接返乡客源，很多楼盘选择在春节期间推量。到2月底莆田市区大部分楼盘基本都已将新品推向市场，从而导致3月推盘量备显尴尬。另一方面，如今在售楼盘数量减少，且各家楼盘手上“余粮”不多，“金三”许多楼盘还是以预约蓄客为主。不过量降并不代表着价也降，三月莆田市区在售热门楼盘价格仍保持高位，涨势明显。

　　虽然3月莆田一手房市场略显安静，不过调控政策并没闲着。在城厢区商住补贴政策延续一年后，荔城区在3月也宣布延长该区商住楼、写字楼3%贴息补助，一时间莆田两区商住产品再次复苏。不过，对部分想用公积金买房的群体来说，3月的公积金政策就“不友好”了！3月22日莆田住房公积金网站发布新政，未来最低缴存时间恢复到12个月。商住与住宅的一松一紧，成为购房者“金三”买房或者投资绕不开的话题。而商贷最低首付比例也有上调的可能，部分银行逐步取消贷款利率打折，都让购房者对接下来买房环境忧心忡忡。

　　购房者面临买房“困难期”

　　从事多年房产交易的张经理表示，莆田购房者或将面临买房“困难期”。随着如今莆田市区在售楼盘房价不断上涨，置业门槛一再提高，许多购房者都大呼如今莆田的房价也贵得买不起，后期一些新盘由于高楼面价的原因，市场普遍预期未来开盘价格便宜不了。而即使有能力的购房者，也面临选房难的情况，目前莆田市区各片区在售楼盘，仅有一两家可做选择，买房实在没得选。而紧接着莆田公积金收紧，以及未来银行信贷政策收缩，都会让购房者买房上面更加束手束脚，所以急着置业的购房者，如果看中还是应该早些下手为好。

　　“银四”楼市即将到来，面对未来莆田楼市在售楼盘较少、部分楼盘进入销售中后期，部分业内人表示，“银四”楼市或将继续延续备案低迷的状态，但是价格仍然会持续上涨。而且随着影响楼市新政的不断出台，市场与开发商也需要一段时间去适应观察，预计接下来楼盘推量还是以少量零散为主。而下半年保利南郊、联发城北、正荣坂头地块新盘或将亮相，下半年的莆田楼市或许才是重头戏！

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