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对于莆田购房者来说，近两年买房难度增加已无法用言语表达，去年房价暴涨让人始料未及，而今年房价还是高高在上，让人可望不可及。只不过，今年房价的压力承受者，除了购房者以外，作为卖方的开发商同样是倍感压力。随着楼市新政祭出对房价诸多调控措施，让众多房企在定价和销售上也遇到了不少阻力。
买房能力被透支 购房者信心不足
面对目前莆田城区1.5万/㎡甚至是1.8万/㎡2万/㎡的房价，许多购房者早已有点力不从心。尽管2018年是个调控大年，但已涨至高位的房价，以及高端楼盘层出不穷，想让房价一夜之间大降，甚至回归理性实属不易。当前购房者买房“单打独斗”的时代早已过去，“家庭组团”凑首付才是当下购房主流。而与其说是主流，不如说是购房者买房的无奈之举，目前高房价、高首付、高月供的买房“三高”恐惧症依然严峻。走进售楼部，各种五花八门的验资，以及高房价都可以让购房者吓出一身冷汗，即使凑齐高首付具备入门条件，后面的高月供也足以让购房者感受到压力山大。购房者买房能力进一步被透支，实现买房梦难上加难。
除了高房价让今年购房者买房犹犹豫豫，多变的楼市行情也让人信心不足。受政策调控影响，许多楼盘被要求限价摇号。比起去年每周涨每月涨不同的是，今年房价虽高但上涨放缓，部分楼盘后期开盘比前期开盘价格还要优惠。此外，今年买房也并非不能等待，部分幸运的购房者，甚至等来性价比较高的限价摇号楼盘，以及部分地段更优的楼盘，房价与房源选择空间反而更多。早买早好、早买不白忙的楼市真理，今年却备受市场挑战。在市场预期下降的关口，购房者买房自然不够干脆。
价格才是王道 开发商卖力吆喝
然而，今年并非只有购房者受困于房价，开发商对市场走势以及房价制定同样忧心忡忡。纵观今年莆田楼市，精装房、高端系产品众多，房企在产品开发上面可谓绞尽脑汁不遗余力。可是今年许多楼盘却因为高价，而陷入销售瓶颈。在疯狂收割塔尖购房群体后，高价楼盘似乎出现滞销的状况。对此，业内刘先生表示：“当前价格才是楼市的王道，目前等待买房的购房人群仍非常多，只是跟不上房价涨幅后，买房人群里出现一大批掉队的刚需客群，面对房源产品升级，他们更需要价格便宜、高性价比的房源。于是，今年你会发现高价楼盘看的人多，开盘成交量少，而一有低价限价房摇号却总能被销售一空。”在以价格为王的2018年楼市里，高价楼盘处境不佳更加凸显。
今年行情不如去年红火后，自救的房企也不在少数，众多房企一改此前任性守株待兔营销策略，开始主动吆喝卖房。被房企抛弃许久的购房优惠，渐渐开始重现。老带新送物业费，甚至全民营销、送车位、送精装、一二手房联动等手段花样琳琅满目。房企皆卖力营销以便加快销售进度，更好挖掘潜在需求客户群。当然，部分业界人士也表示，今年楼市调控政策增加，房企释放足够多优惠之时，有需求的购房者同样可以考虑及时入手。
