国庆返乡潮成炮灰 莆田楼市降价之后依然扶不起？

　　金九银十，这四个字在莆田楼市中的地位毋庸置疑，开发商对他十分看重，购房者往往也是愿意配合。虽然农历重阳节刚过，莆田房地产从业人员却感到今年的冬天来得特别的早。一个人最绝望的时间点，是在他尝试过所有努力却发现事情毫无转机。站在风口上猪都会飞，而当风停下来之后，则会摔得很惨。

　　金九银十返乡客群表示带不动

　　“八山一水一分田”地理格局带来的生存危机，使得50万莆商分布在全国各城市不同经济战线上。莆田人在外打拼的悠久传统和落叶归根的宗族意识，也让返乡置业成为莆田开发商不愿错过的一波置业潮。今年金九银十已经接近尾声，返乡潮对市场的真正支撑作用显得十分有限。

　　商人之所以是商人，在于其敏锐的商业嗅觉，和对行业良好的判断力。和普通工薪阶层相比，他们对于经济中的一草一木反应更加灵敏。莆田此轮楼市调控始于2017年，在“房住不炒”大背景下，今年7月莆田精准调控政策的出台，预示着寄希望于调控放松只能是痴人说梦话。在市场整体向下之时，在外打拼多年的莆田人对于出手置业更加谨慎。回家买房对他们来说更多只是情感寄托和资产固化，他们的需求并没有像刚需那么急迫。

　　另外，近几年来中国整体经济的不景气已成事实，莆田人在外所从事的民营医疗、珠宝玉器、鞋服等各行业都有下滑的趋势。经济基础决定着上层建筑，实业赢利的日益艰难，也打消了部分人置业的念头。莆田人一直被称为“东方犹太人”，“神仙难赚莆田钱”也时常被念叨着，一方面是自身经济收入增长缓慢，另一方面则市场环境不理想，在内外夹击下，想要返乡人群掏钱出来只能是难上加难。

　　虚火过后莆田房价已经开始松动

　　2017年，莆田房价从年初的1.2万/㎡左右迅速上涨到年底的1.8万-2万/㎡区间，涨势之快令人瞠目结舌。不过，从2017年到2018年，莆田楼市将盛极而衰这四个字体现的淋漓尽致。

　　在2017年，莆田楼市最疯狂的无疑是溪白地块5连拍，就是靠着这一波拍地，1万大关瞬间就从面包价格变成了面粉价格。当初拼尽全力高价拿地的开发商，如今却一起坐在了火山口上，不仅有鑫和早早的退地，阳光城、保利、融信等其他几家开发商的日子也不是那么好过。2018年初，溪白几个项目整体均价在1.8万-2万/㎡之间，现在只要1.6万-1.7万/㎡左右就能买到。去年莆田房价经过了多次非理性上涨，今年以来的下降只能说是慢慢的消除虚火、挤压掉价格泡沫。对于城北多个9000元-1万水平拿地的开发商来说，现在的价格已经是在割肉出血，甚至是卖一套亏一套。

　　今年金九银十，莆田楼市并没有迎来期待中的推盘潮，在蓄客不理想的情况下，部分开发商只能抢先暗开，能卖一套算一套。接下去从11月到12月底，莆田楼市即将进入推盘空窗期。金九银十表现都如此冷淡，开发商自然不敢轻举妄动，只能期待元旦-春节这一波购房高峰的到来。不过，也有业内人士认为，在如今高成本、低售价背景下，部分开发商出于对利润的考量，在规划和选材上有所缩水，购房者也应多货比三家，不要轻易贪图价格上的便宜。

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