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年末悄然而至，各行各业都打响了收官大战！对于莆田楼市来说，开发商更是铆足精神打响“最后的战役”，多家房企火力全开，开盘、或加推，一时间让楼市好不热闹。众多房企年底冲刺，上演收官大战，也让莆田楼市重演蓄客争夺大战。
莆田楼市“买方市场”库存攀升
2018即将收官，眼下年底成为了楼盘销售的黄金季节，开发商都摆出了“最后一搏”的态势，出现开盘潮集中亮相。从11月起，众多房企开始拼杀，富力壹號半岛、华鸿君悦府、保利紫荆公馆、盈龙壹号府等多个项目新品开盘，且成交喜人，给出了“温暖”的答案！笔者从多个售楼处观察发现，每天到访客户数量也都不少，年底或将迎来销售“翘尾”行情。
从今年伊始，莆田土拍“限价”落地，受到市场供求关系影响，开发商的日子显然不好过。据莆田房管局数据统计显示，莆田可售商品房库存总量重新突破3万套，其中住宅库存量对比去年同期上浮33%，达到18591套。从库存去化速度看，也由原来的8个月递增至20个月左右，城厢区与荔城区去化压力较为明显。尽管每年年底市场成交量相对亮眼，下半年新盘成交一直不畅，整体呈现“N型”走势。不难看出，在经过地王“涨价”预期衰退，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”摆脱市场疲软。
市场总是变化莫测。去年莆田一波“地王”抢地、抢房潮历历在目，尽管今年土地拍卖节奏更快，但总体不能同日而语。据了解，截止11月16日莆田总成交17幅土地，共776亩建设用地出让，底价成交、流拍成为常态，特别是周边出让活跃。从去库存到补库存，预计明年将有新一批楼盘亮相，如建发央著（荔浦地块一）、巨岸（黄石物流园地块）、融创玖溪大观、融创时代涵城等形成新的“雪球”效应，对未来库存去化同样引人关注。
年底楼市迎来“软着陆”
长久以来，“买房就是投资”、“买房就能赚钱”被坊间无限放大，而今年的说法已经很难站住脚。在“金九银十”传统销售旺季的急速冷冻下，莆田开发商也冷静了下来，不少项目都重新调整了价格，特价房“遍地开花”，更反应了一种市场导向。而随着年底市场上“同质”竞争，开发商优惠打折供应，改需产品得到市场认同，满足自身居住需求的置业理念重新大行其道。对于这部分人群来说，农历春节前往往是一年之中现金流最为充裕的时候，如果恰逢价格合适，选择这时候出手下单，是最容易做决定的事。
莆田业内人士林经理认为，2019年楼市调控依然不会放松。今年下半年以来，在“房住不炒”长效机制下，莆田楼市政策调整基本“叫停”，楼市软着陆是最有可能的。这一点从莆田开发商降价明显感知到，土地泡沫渐渐消除，年底购房者出手就是最好的证明。明年房价是涨是跌其实并不重要，关键要看买房人的心态，理智看待楼市，无论买房与否，土地“限价”也难有空间大幅下降。
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