“真香”定律！莆田楼市调控“紧箍咒”还能戴多久？

　　年底临近，各大开发商正忙于制定返乡潮收割计划，在外打拼的莆田人也开始了归家倒计时。除了供需双方在年底的激烈交锋，近期，地方政府和中央关于楼市调控的博弈也十分引人关注。其中，和莆田同为三四线城市的山东菏泽取消限售，所引发的蝴蝶效应刷爆朋友圈。在楼市“真香”定律再次重现的关头，莆田楼市严控又能坚持多久？

　　菏泽取消限售 三四线城市的课代表

　　当“真香”定律生效时，就说明一个人已经完成了对某事从拒绝到喜欢的甜蜜打脸。“需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢”，从广州取消限价到菏泽取消限售，任志强的房地产夜壶论似乎又要再次被验证。

　　自从2016年开始，中国房地产市场就进入了新一轮严控时期。从一二线城市到三四线城市，楼市调控紧箍咒陆续被套上，市场也开始了从巅峰到低谷之间的传导。长痛不如短痛、摆脱土地财政依赖症，简单的道理谁都明白，但是在短期的经济利益面前，任何东西都只能延后再说。

　　10月19日，广州增城区、南沙区、花都区取消限价的消息传出。在四大一线城市里对土地财政最为依赖，土地市场平淡、地价腰斩、甚至于土地流拍、业主因降价维权等现象频出，广州此时的动作也是在试探中央对于楼市调控的底线。12月19日晚，广州商服类物业限购松绑，新政前出让公寓可卖给个人。12月21日，广州再次调整楼市调控政策，住宅限价有所松动，一刀切改为价格浮动，并提高网签限价。而作为限购最严城市的珠海，也在放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

　　12月19日，山东菏泽下发文件，取消新购住房限制转让措施，降低商品房预售资金监管标准。作为棚改“带头大哥”、经济排在山东倒数一二位，菏泽二手房挂牌成交低迷、市场下行趋势明显，此时，经济的发展急需房地产这一个火车头来带动。在经济下行压力进一步加大的背景下，为保障明年经济增长，明年地产调控或将迎来边际放松。

　　土拍金额腰斩 莆田楼市亦在博弈

　　根据莆田国土局消息显示，截止2018年12月18日，今年莆田卖地总金额约为60亿左右，而2017 年一整年这一数值为104亿，莆田土拍总金额腰斩已经成为一个不可逆的事实。在2018年莆田城建全面铺开的背景下，身为三四线城市、实体产业基础薄弱的莆田，对土地财政的依赖也更为严重。

　　上周一，荔浦地块二限价1.4万/㎡出炉，相比于此前建发夺得的荔浦地块一限价1.2万/㎡，两个月时间，同一片区楼面价上涨2000元/㎡。而且，荔浦地块二限价公布的时间点就选择在坂头东三幅地块出让前一天，这也是意味深长。11月到12月期间，莆田共有8幅地块成功拍出，拍地总金额超过20亿，而此前1-10月份，莆田拍地数量和总金额分别为15幅、40亿。在今年大会落幕之后，莆田对土地财政的渴望和急迫感可见一斑。提高拍地限价、增加拍地数量，无疑将给市场带来无限遐想。

　　一边是“房住不炒”的紧箍咒，一边是“没有房地产就没有新中国”，不管是一二线城市的广州，还是三四线城市的菏泽，只要口子一松开，各地楼市早就拥有了反弹的主观能动性。

　　取消限售对菏泽来说本身影响不大，更多的是对全国调控政策开启放松之路的象征性意义。因城施策、一城一策，这既给了地方政府在楼市调控政策紧缩期间的自主性，也给了他们在政策松绑时试探中央底线的机会。

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