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影响房地产发展和房价走势的因素有千千万，它的每一个变化也都能引起众人的关注。不过，说到根本，什么决定房价？把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。纵观近10年来莆田楼市的起起伏伏，政策在这其中起到了决定性作用，每一轮楼市调控，也都是政策导向的结果。而对于本轮莆田楼市调控，在2018年7月份精准调控措施出台后，基本预示着打压政策已经到头，今年上半年也不再会出台新的重磅政策。
2019年莆田楼市一切以“稳”为主
经历了持续的严厉调控后，由热转凉的莆田房地产市场2019年将继续在盘整中前进。在莆田楼市中，参与方无非就这么几个，分别是地方政府、银行、开发商、中介、已买房者、未买房者，各种力量的交织也在影响着市场。在这其中，谁最希望房价能够上涨，无非就是地方政府、银行、开发商、中介和已买房者。即使当未买房者出手之后，他的立场也会在瞬间改变。一人得道鸡犬升天，买涨不买跌的定律已经在告诉大家，虽然口中在碎碎念，抗拒房价下跌大有人在。
在2018年一整年中，莆田楼市总共出台了13次楼市调控政策，相比2017年26条政策疯狂出击，调控频率有所降低！ 2018年上半年，莆田楼市出台9条调控措施，在7月1日精准调控措施出台之后，莆田楼市基本保持稳定，下半年调控频率也有所降低。未来三年房价调控目标的设定，也相当于立了一个军令状，只要保证统计意义上的房价不超过这个数字，一切都好说。
从2018年10月中央政治局会议中只字不提房地产，到12月中央经济工作会议中对于房地产提到的“因城施策、分类指导”，再到住建部提出2019年房地产工作“稳地价、稳房价、稳预期”目标，2019年莆田楼市主旋律已经确定，“稳定”成为重中之重。2018年底，关于房地产调控拐头的信息开始浮现，不管是菏泽广州还是莆田荔浦地块二限价提高，楼市调控松绑的苗头已经隐现。另外，2018年精准调控后莆田已经没有再出台任何实质性政策，也能在一定程度上说明本轮莆田楼市调控政策底已经到达。
价格仍是购房者买房最重要考虑因素
在房地产市场向上时期，由于受到房价上涨带来恐慌性情绪的刺激，莆田各大楼盘去化毫无问题，只要是个房子就有人要。而当市场进入下行通道之时，购房者受“买涨不买跌”因素影响，观望气氛浓厚，在莆田楼市进入品牌房企时代，楼盘品质竞争同质化愈演愈烈后，价格就成为撬动购买力最有效的武器。特别是在城北和涵江等供应充足的区域，价格战的作用更加明显。
2018年，高价拿地的城北多个楼盘在精装和毛坯之间来回徘徊，送车位、送物业费、特价房等变相降价也成为大家常用的措施。从2018年初的1.8万/平-2万/平，到2018年底的1.4万/平-1.6万/平，莆田房价在去年明显感到一阵凉意。如今，虽然返乡置业群体将在农历年底前带来一波购房潮，但莆田不少楼盘还是感到去化上的巨大压力。在区域分化下，市场的热销只是极少数楼盘，大部分项目仍然是以价取胜、去化走量。
虽然“房住不炒”仍是全国房地产调控主基调，但下面地方政府已经明显感受到了楼市低迷对经济所带来的巨大影响。在各种变数都存在可能的2019年，如果价格匹配自身需求，购房者还需尽早入手。
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