看房多出手少！莆田部分房东开始让步 刚需出路来了

　　随着五一节的到来，宣告今年“金三银四”结束。相比往年行情，今年三四月莆田楼市稍显沉闷。新房市场上，除了部分在售楼盘开盘推出新品以外，市场关注度已转移至热门新盘上。而最能反映楼市行情的二手房市场，同样也在经历销售平淡期，可见去年大刀阔斧的调控影响之下，两级市场依旧没有完全走出此前的“阴霾”。

　　市场偏向买方市场 部分房东开始让价

　　说起已经过去的“金三银四”行情，大多中介表示：春节时节反而市场更加火热，随着返乡客渐渐回外地工作之后，市场仅靠“内需”支撑，行情反应比较一般，看房咨询房源大多集中在老旧学区房。另外，目前新房与二手房市场，受部分限价新盘影响较大。莆田二手房进一步向买方倾斜，而卖方两级分化，既有持房观望的，也有急售降价的出现。

　　笔者在走访市区中介门店也发现，上门看房与电话咨询问房的情况与上月相似，且部分置业经理人也忙着带客户看房不在店里，整体市场二手房需求其实并不冷淡。但部分置业经理则表示：“要买房看房的人是蛮多的，可真到大家下手买房并不积极。”随后在采访中意机构方店长时，他也向笔者介绍到：“目前购房者买房犹豫不决，主要出在三点情况，一部分人对楼市心理预期不高，就算买房意向客群，多半是出门探探行情。一部分人则是认为目前房价太高，担心没有利好政策的刺激，急着买房最后成为接盘侠。而还有一部分人还在新房与二手房之间徘徊不定，特别是近期众多新盘铺天盖地的的宣传，让购房者更加犹豫”。

　　而相比此前出价咄咄逼人的房东，如今则显得理性很多，在等待过一段时间后，部分急售的房东意识到，持高价无法吸引购房者，纷纷改走让利路线。笔者试着联系部分网上挂牌在售房源的房东，在谈到价格能否优惠之时，大多房东表示可以再商量。而在随后走访过程中也从中介获悉，如今有诚意出售房源的房东越来越多，单价上让利幅度可达500-1000元/㎡不等。当然也要具体看房源楼层朝向，以及房东卖房意愿，二手房房价比较透明，房东对房价心理也有数。

　　刚需应该着眼于二手现房

　　此外，近期二手房市场也有出现炒房客身影，炒房客瞄准市场性价比较高的房源，购买之后或直接转手卖掉，或者二次装修后再出售。而其中学区房成为众多炒房客最看重的对象。毕竟目前二手房市场仍存大量名校学区房需求的客群。对于少数投资客来说，无论什么样的市场，都还有潜力房源还可以挖掘。

　　不过，中意机构方店长也建议到，作为普通购房者来说，尽管市场行情受调控影响还未消退，但是房价并没有大幅下降的空间，过多的等待犹豫，或许会等来性价比更高的房源，也有可能错过许多目前价美物廉的房源。另外，还在新房与二手房徘徊不定的购房者，他也建议到，刚需购房者可以往二手房选择，而改需客可以往新房市场挑选。因为买新房需要过多的时间成本，要等待交房，交房后还有配套的担忧。而刚需买房主要是自住为主，可以马上有房住，以及孩子落户上学会更加实在些。

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