有松有紧！莆田公积金新政出炉 这些断缴的人惨了

　　近年来，莆田房价连年上涨，逐渐达到多数买房人所能承受的极限，房贷更是压力山大。公积金作为一项福利政策，在莆田首套商业房贷利率普遍上浮下，公积金显然成“白菜价”，能够轻松省下十几万利息。然而，公积金贷款买房可并非易事，特别是政策时不时变化，让不少购房者在使用公积金贷款上仍是一头雾水！

　　莆田今年公积金政策有松有紧

　　7月1日起，莆田公积金又出台新规，为了促进莆田房地产市场平稳健康发展，防范资金风险，莆田市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金政策》的通知正式落地，引发网友关注。在《通知》中，对莆田住房公积金政策进行部分微调。其中，对公积金贷款个人断缴，开通个人公积金等条款做解读说明。这是自今年1月莆田公积金“鼓励”人才买房以来，公积金又进行一次调整。不过，一些人因公积金政策的调整方寸大乱，连日来，公积金管理中心现场咨询，电话咨询补缴业务相当繁忙。

　　据了解，目前公积金中心已经开始办理单位个人补缴，由补缴单位在福建省住房公积金管理中心网上办事大厅办理补缴申请，在提交申请表和补缴人员清单后，需三个工作日审核通过后，可银行对公转帐方式补缴。同时，由于个人公积金系统制作升级，预计7月中下旬才可开通个人公积金帐户，目前仅登记名单，待开通后通知办理。

　　对于很多购房者来说，一套房子公积金贷款能省十几万利息，那是“真金白银”，这或许难免有人走捷径。在2018年公积金年报中，实缴单位数首次出现负增长-7.82%，尽管国企事业单位占据市场60%的绝大数比例，但私企公积金占比仍有近40%左右，此次政策的收紧或许是有针对性。可见，莆田公积金政策调整都是优化，满足首套房刚需购房，遏制恶意停止缴交骗提骗贷，以确保资金安全。

　　据了解，莆田公积金管理中心2019年3、4、5月份的个贷使用率分别为114.59% 、113.64%、112.66%（含公转商贴息），全部高于110%（含公转商贴息），住房公积金流动性仍处于紧张状况。根据规定，自2019年6月－8月止，住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数确定为0.8。换句话说，不能满足资金的有效调集，莆田公积金支持力度或许十分有限，而公积积政策收紧，其实是未雨绸缪。

　　莆田公积金成为调控“睛雨表”

　　笔者了解到，2017年楼市调控以来，莆田已公布七次住房公积金调整政策。通过暂停第三套贷款、提高首付、总额度65万降至55万、暂停公积金“商转公”业务、执行“公转商”贴息贷款等措施，来缓解公积金不足的压力。不过由于公积金资金来源渠道单一，公积金新规中“保底限高”政策，提高公积金缴存上限降低贷款上限，公积金提取预留6个月等。政府频繁公积金政策调整看，与楼市政策收紧相对同步，一定程度上，公积金政策成了楼市的“晴雨表”。

　　莆田公积金政策不断变化，相关流程也较为复杂，购房者应该如何利用公积金贷款？有业内人士认为，省钱不怕麻烦！购房者如有条件，可尽量使用公积金贷款买房，毕竟房贷利率算下来还款总额相差一、二十万。值得注意的是，公积金个贷率居高不下，风险管控越严，虽然拒绝公积金贷款肯定是违法的，但开发商又有资金回笼的要求，往往会出现“选客”情况。目前在楼市行情向好，开发商自然还是让购房者用商贷方式购房，已达到贷款资金尽快回笼目的。

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