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在市场急速上升期或者下滑期，各方迫于形势都会选择按耐不动，而当市场处于十字路口的时候，参与各方就开始了自己的蠢蠢欲动。莆田楼市从2017年的疯狂到2018年的冰冻，再到如今2019年的盘整期，有人看到上升苗头之后，已经开始了有所行动，比如隔空喊话涨价，再比如半年单价就真的涨了1000元/㎡。
莆田楼市还没有彻底复苏
从2018年7月份开始，精准调控措施的出台，基本上意味着莆田楼市未来几年大局已定，维护稳定成为最基本要求。到了2019年，莆田楼市继续延续着稳定态势，调控政策出台节奏的减缓，也说明了目前的市场局面是各方都乐于见到和接受的。
据莆田住建局统计，上半年莆田楼市住宅备案9572套，同比上涨22.5%。市场备案数据的增长，很大一部分原因来自于国湄领秀、建发央著、建工ECO状元府等热门楼盘的带动。另外，时值6月，每年年中都是开发商冲刺半年报数据的关键时期，各大楼盘也纷纷加大优惠力度，以期推动项目快速去化，尽量回笼资金、提升排名。
成交加速、土拍限价上涨、银行利率放松，市场的诸多利好让莆田部分开发商有了新的想法。据了解，莆田市区有项目半年时间内单价就上涨了800元，不过这还只是个例，且该项目价格上涨后去化也明显受到抑制。目前莆田楼市还不能说是全面回暖，热销只是存在于个别项目，部分楼盘后期续销存在很大问题，价格上也不敢乱涨价。6月中下旬，莆田部分楼盘对外宣传价格上涨，更多的还只是价格逼定的一种方式。
业内人士认为，目前莆田楼市只能说回暖还是局部，热销的项目大多集中于城南和木兰溪以南，这些片区本身腹地就比较大，市场容量也相当充足。反观城北和涵江部分楼盘，去化仍然十分艰难，甚至是卖成了现房。
国庆前后将是市场下一个热点
每年7、8月份都是莆田楼市推盘相对安静的一个时间点，目前莆田楼市最火爆的是冰雪节、水上狂欢等夏日必备活动，这些活动也像还珠格格、新白娘子传奇等电视一样，每年暑假必登场。不过，开发商只是想利用这一段时间来蓄客，国庆前后才是莆田楼市下一个重头戏。据了解，包括建发央誉等新盘都把节点定在了9-10月份左右。在建发央著以及其他楼盘、二手房分流消耗后，莆田楼市购买力也需要缓冲期来积蓄力量。
如今，土拍限价的上涨已经成为莆田楼市最大特点，包括玉湖新城、火车站、涵江、磐龙山庄等片区在内的限价都上涨了1000元/㎡-2000元/㎡。在莆田购房者刚刚经过一轮市场的惊吓之后，任何风声都会让大家闻风而动。莆田2019年之所以强调高铁新城的发展，那是因为市区楼市在发展受到高房价抑制后，涵江也经历了同样的过程，并从承受市区购买力外溢到如今的发展进入饱和，而现在，市场需要找到一个新的热点，来转移购房者的注意力，也为支付能力不足的刚需找一个新的出路。
在未来，莆田楼市也将慢慢的形成从市区到涵江再到高铁新城-笏石-仙游等为主体的房价梯度，到了那个时候，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，各安天命或许才是最好的选择。
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