客服电话：0594-2850001
“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的地段论在很长一段时间内都曾经被人奉为圭臬。但是随着城市框架拉大，市中心的商业早已跌下神坛，如今城南、城东、城北、玉湖、涵江、黄石等新兴生活板块日渐成熟，各区差距缩小，标杆商业项目层出不穷，馨宜新天地、正荣财富中心、万达广场、隆恒财富广场、水韵城为中心的几大商圈并立，形成莆田“一城多核心”的新商业格局。
市区商业又触动市民痛点
近期，位于文献路的阳光100凤凰广场近期也开始试营业，由于地理因素，其商业的一举一动，总是牵动莆田市民的神经。步行街是莆田商圈的代表，见证了莆田城市的发展历程，也承载了莆田人民难以割舍的情怀。阳光100凤凰广场能否扛起重振文献路商业的大旗，也是大众关注的焦点。
阳光100凤凰广场实拍图
这几年，文献路日趋落寞。被市民寄予厚望的文献步行街，总是陷入“开业-停工”的循环魔咒。金鼎广场人气分流，发展大多不如人意。环宇国际商业招商迟迟不见不动静。运营9年时间的大唐家乐福广场也于2017年底，宣布停业。因此曾经作为“城区”代名词的文献路，也被市民戏谑，一条文献路从头烂到尾。是吐槽，是无奈，也是莆田人民的感伤。
不可否认，在实体商业泡沫化、品牌组合同质化的环境下，莆田商业都在面临人气分流的尴尬，加上房企能力有限，甚至多个综合体商业仍空置多年养蚊子。但是，从莆田商圈的现状来看，商业的发展关键在于业态多元化及对接好相应区域的消费人流。
业内人士表示，“商业发展非常考验房企操盘能力，要研究客户、研究市场、客户细微需求变化把握等等。随着年轻一代消费者的不断成长，当下体验式经济开始大行其道，商业项目渐渐不再以“巨无霸”为主导，中小体量的商业项目招商更灵活、管理更方便、业态更个性化。今年刚刚开业的涵城水韵城就是近几年莆田综合体成功运营的典范。
新区发展需要商业盘活，然而多数房企选择逃避
和多数新区的发展模式一样，不外乎住宅-商业-入住率提升-商业体量进一步增加。也就是说，一般先是有了楼盘交付和业主入住，然后庞大的商业需求刺激了片区商业的形成。片区的商业又会推动周边二手房进一步上涨。然而同样作为市区生活圈的城北，因商业配套的的缺失，成了片区发展的硬伤。
虽然凤凰百货前些年已入驻万辉国际城，6+3超市也将为雅颂居业主基本生活带来便利，但是缺乏一个大型的商业盘活区域人气，始终是城北发展一大缺陷。中意房产方店长告诉笔者，在价格方面就能看出端倪，城北的二手房价格就是比城东、城南要低。虽然城北片区生活环境确实宜居，但是商业的缺陷，总是让部分业主生活不便，吃个饭或许就要绕大半个莆田。
事实上，由于实体经济的恶化，莆田商业环境愈加不堪，这也让许多开发商也选择有意无意的回避。凤达雅景豪园的住宅项目早期交房入住，但是商业地块却在今年才动工。联发的商业至今也还没有动工的迹象。在土拍市场上更是尤为明显，开发商在住宅地块争抢激烈，可在商业地块表现冷淡。就算房企拿了商业地块，商业地块后期规划也有可能被更改，或是拖着不建。
凤达雅景豪园商业实景图
当前莆田楼市不断外扩，大学城、玉湖、秀屿等一些新片区域与外围区域发展，都急需商业配套的带动。因此商业的发展不仅是考验房企的实力，也是一个片区、城市发展潜力的表现。
滨海南城府2024-03-30
融创建发丨观澜云著2024-04-01
隆嘉-拱辰佳园2024-04-16
建发龙湖书香府2024-04-12
建发璞云2024-04-26
