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莆房网讯：春暖花开，气温一天天回升，莆田楼市却丝毫不改严冬景象，每周100来套成交量只能聊作安慰。住宅市场解冻难期，莆田商业地产前景似乎也不被看好，业内认为，莆田商业地产也已经处处是巨坑，开发商如果没有足够的底子，进去就出不来了。
前车已翻，莆田商业同质化是“死”路一条
三信金鼎广场的商家换了一泼又一泼，连运营公司都换过；梅园路店面不断关门开张又关门；武夷商业街临街店面频繁空置；地一大道在地下沉默已久……用业内的话来说：莆田住宅再难做也比商业地产好做。日前，网友爆料万达旺铺开起了天九湾抢肉，顿时莆房网论坛上一片咋舌，“屋以西为贵”评论道：“我和我的小伙伴们都惊呆了，堂堂旺铺开起炝肉店，是旺铺含金量不高？还是天九湾炝肉档次提高了？”其实早在“炝肉店”事件之前就有网友爆料万达广场不少商铺撤出、商场冷清没有人气。网友“妈不让帅”认为：“不单单是万达，莆田的商场都一个德行。可能刚开始的时候，开发商肯出大力气炒作搞人气，久了以后就是不断的有商家经营不下去撤离，正荣时代广场就是最好的例子，早期正荣花力气、花钱搞人气，但现在除了吃的和超市，没有多少店能撑下去。”
业内人士“文刀”认为，“莆田商业经营困难，商业地产招商、销售压力大，主要原因是同质化严重。许多楼盘商业定位模糊，招商品牌雷同，导致项目生命力不强，难以存活！”从运营角度来看，同质化问题确实已经成为莆田商业地产的一大软肋，在许多商业招商千篇一律，运营模式毫无新意的情况下，消费力难以挖掘带动，商业运营必然倍显吃力。不过，有人对此提出了不同的看法。莆田某代理机构招商负责人吴先生认为，莆田商业地产即便不同质化，也不一定能做得好。对此话，笔者深以为然。
前车不断的翻，莆田商业特色经营也是困难重重
这几年来，特色经营定位的莆田商业并不缺乏，但是到如今，几乎可以说是“全军覆没”，没有哪一家能做出水平、做出人气。首当其冲的是名店女人街，名店女人街早期定位相当清晰：以女人为目标消费群体，以女人为主题，更以女人为项目名称。然而如今的名店女人街，用网友的话就是：“要名店没名店，要女人没女人。”前些日子传出项目商场已经关闭的传言，真实与否不得而知，但运营吃力是事实。莆田的特色商业还有万隆古玩城，项目定位为古玩家具卖场，据业内反映项目早期运营也是困难重重，今年才有一丝起色。
莆田特色商业不得不提金域华府，项目紧邻安福，索性直接“变身”安福的一部分，网友“老爷”调侃道：“莆田现在商业搞得不错的就是金域华府了，抱啊贸的大腿，果然是最聪明的。”笔者认为，金域华府抱住电商产业的大腿，风光一时，但前景却不一定好。“啊贸”始终是有那么一丝不能见阳光的，也就是说金域华府总是要在政策之间战战兢兢，难以终日的，无法放开手脚努力运营终究不是长久之计。
莆田商业同质化是绝境，特色经营也困难重重，症结究竟何在，代理机构招商负责人吴先生给出了他的看法。吴先生认为，莆田商业难做，主要是因为总体商业体量太多巨大，几乎可以用10倍于消费力来形容。莆田人口总共就300万，城区常住人口在30万左右，但是现在的楼盘，哪个没有商业？哪个开发商肯放过商业带来的暴利？就连穷乡僻壤的城南某大房企开发楼盘都搞起了沿街商业，其它就更不用说了，在莆田想找出纯住宅没有商业的楼盘是一件很困难的事。每盘必商环境下，再加上原先许多的沿街老店面，就算再努力挖掘，消费力中短期之内都难以跟得上商业体量的基本运营需求。
特色经营或许仍是莆田商业最好的未来
虽然莆田商业地产尴尬局面短期内难以破解，但是专家认为，特色经营仍然是莆田商业未来的大救星。撇开体量过剩问题，目前莆田商业地产最缺乏的就是专业给力的开发商（运营商）运营能力，如果开发商本身有充足的资源，并且具备雄厚的资金运营能力，加上特色经营和清晰的产品定位，莆田商业未必没有未来。
往事已过，放眼现在的市场，莆田特色商业没有停步不前。日前刚开完“海西婚庆产业园招商说明会”的新日财富广场吸引了不少眼球，有人看好有人看不好，但如果运营给力、海西婚庆产业资源充足的话，项目特色经营仍然可期。而黄石的艺境天下也以工艺产业为项目定位，结合黄石本身的工艺环境，优势明显，项目能否成功仍然取决于本身的运营能力。还有继续傍“啊贸”双洋环球广场，不断出现的写字楼也在为商务市场不断加力……总而言之，莆田商业求变，首在求“新”，老路已经走到头，新的方向才有新的作为。
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