敏感度十足！房价对莆田购房者是真老虎还是纸老虎？

　　时至今日，买房已成为莆田购房者日常生活中的常备话题，不管是为了结婚还是为了升学，亦或者想着改善自己的居住环境，总避不开买买买这三个字！不过，想法很多，实现起来往往没有那么容易，而房价就是横杠在大部分莆田买房人面前的那道坎。打价格战成了市场波动期不少楼盘去化的最后一招，购房者只要一有低价楼盘也就闻风而动。与此同时，莆田部分楼盘户型却越做越大！那么问题来，房价到底是真老虎还是纸老虎？

　　相当抢手！莆田低价房源瞬间被秒空

　　上周，涵江融创玖溪大观推出最后两栋，户型面积段在55-143㎡一房到四房！底层房源单价只要6600元/㎡左右，不管是55㎡的单身公寓还是95㎡ 的三房户型，首套房两成首付只要8-15万左右。这对于市区或涵江动则30、50万的首付来说，堪称是刚需最后救命稻草。据悉，刚推出来第一天，性价比比较高的底层房源就被抢购一空！

　　在房价经过了多轮上涨之后，莆田购房者早已留下了不可抹去的阴影。虽然房住不炒这几年来一直被重申，但是过来人都会告诉你，有需求有实力，早买总是没有错。现在，想要在莆田市区买个还可以的房子，首付要在50-60万，涵江要30-40万，对于平均工资5000元/㎡左右的莆田人来说，有时候6个钱包也不够一套首付。

　　有对比才有差距！在2019年，限价1.2万/㎡的建发央著、限价1.4万/㎡的建发央誉、限价1.6万/㎡的恒大御景半岛6#7#，这三个楼盘的热销场面已经在告诉大家，莆田房价对于大部分莆田工薪阶层来说实在是高不可攀。在房价上涨过快、部分楼盘滞销之后，打破僵局最有效的方式就是降价促销。对于莆田开发商来说，这是一个很不愿承认也不得不承认的现实。特别是在今年受到疫情影响之后，为了以最快速度回笼资金，莆田开发商降价的方式也是花样百出。

　　不过，在低价房源抢售一空的同时，金字塔顶端的莆田土豪们无视价格、对于大平层的追求仍然是孜孜不倦。上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，这将是未来莆田楼市并存的状态。

　　莆田房价就像是一座被强行压住的火山

　　2018年7月，莆田楼市推出精准调控政策，其中对于房价设定了3年管控目标，如今3年大限即将到来，关于莆田房价的走势也是引人侧目。就在6月9日，正荣以8968元/㎡的楼面价夺得莆田西钟潭地块，而该地块最高限价1.45万/㎡，做精装已经不可避免。另外，三盛莆田西地块限价1.45万/㎡、楼面价7775元/㎡，正荣玉湖地块限价1.49万/㎡、楼面价9031元/㎡，正荣老叶树地块限价1.42万/㎡、楼面价7790元/㎡。在拍地楼面价越来越贵的情况下，莆田房价留给开发的利润空间已经是相当的小。

莆田土拍现场

　　在行政高压之下，未来几年莆田房价大幅度上涨的可能性微乎其微。不过，对于目前市场上的参与各方，期盼着房价上涨的大有人在，投资客、地方政府、银行、开发商都可以因此受益！莆田房价就像是一座冬眠的火山，表面看似平静，其实却早已暗流涌动，就只差一个突破口。莆田楼市短周期往往是3年左右，如今，3年大限就在眼前！一旦强行突破，莆田楼市又将再次经历2017年的一地鸡毛。

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