变天了！莆田楼市出现一“逆转”信号 有人慌了

　　最近莆田楼市风生水起，朋友圈都被售楼部抢房盛况、学区房秒售动态刷屏。购房者在等待新一轮潮水的到来，重新享受一波楼市上涨带来的财富增值。

　　然而，在一片祥和的氛围中，莆田楼市已然出现一些别样的现象——有房东和开发商降价卖房。在失去房价暴涨可能性后，留给莆田楼市投资客的机会已经不大。

　　1、曾经一年涨2000元/㎡

　　在过去十几年的楼市发展浪潮中，大多数购房者在楼市中尝到了莆田房价上涨的甜头。2012年，凤达雅景豪园一期开盘均价7500元/㎡，2015年尾盘均价已经稳居10500元/㎡，如今二手房一房难求，单价普遍在17000元/㎡以上。

　　富邦学苑三期2015年底开盘时均价12000元/㎡，2017年溪白土拍高潮后，均价涨至16000元/㎡，2018年上半年尾盘均价已稳居18000元/㎡高位。

　　显然在莆田房价快速上涨时期，购房者几乎都赚得盆满钵满，资本逐利，也加快了他们投资房产的投资积极性。有人更是把买房当成自己财富升值保值的一种工具，还有人干脆就做起了炒房客。

　　2、房产升值速度放慢，空间缩窄

　　2018年，莆田楼市出台精准调控措施！在房价三年红线调控下，莆田楼市保持平稳发展，房价暴涨势头被遏制住，如今楼市已经迎来了明显的转变，不少投资客都亏本甩卖。

　　近期，富邦学苑一套100㎡左右的三房，房东2018年时180万购入，简单装修后出租，然而现在只能210万转手。

　　一套天龙世纪广场的95㎡房源，房东2017年年底买入时毛坯单价14500元/㎡，装修后，现挂牌单价不到17000元/㎡。

　　曾经莆田房价一年都能涨2000元/㎡，如今房东持有2、3年也只能亏本转卖。可以看到，在限价调控下，与过去相比，莆田房子升值速度已经放慢了，短期内的上涨空间也没有那么大了。

　　当下二手房中不少房源都是亏本急售，尤其是在疫情过后，餐饮、娱乐、旅游等个体经营户和中小企业，有的资金链早就撑不住了，很多房东为了资金周转，卖房就成了最好的选择。

不少房东为了资金周转急卖房

　　3、楼市疲态已经开始初现

　　其实当下莆田楼市真实情况是怎样的，最清楚的就是各大房企们。很多楼盘早已全网打折促销，促销的名头层出不穷，名为“促销让利”，实在“降价走量”，甚至多个楼盘，单在今年的降价幅度就达2500元/㎡。

　　毕竟，房地产是资金密集型行业，资金就是大佬们的血槽，资金链断裂也就崩盘了。而且很多房企都转型，连当初的龙头老大万科都转型开始养猪了，更遑论其他一些中小房企。

　　从现在的各种会议、报告中，也传递了清晰的房价信号，“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的。莆田楼市高歌猛进的阶段已经远去，平稳将是莆田楼市的长期基调。

　　因此，未来莆田楼市大局已经基本明确，购房者要选对区域，选对项目，更要买对房，潮水退去后，卖不出去的房子一箩筐装不完，但千万不让自己的房子也在箩筐里。

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