警惕！下半场精装带涨！莆田购房者还剩多少上车时机？

　　万事开头难！用在今年莆田楼市再合适不过了。

　　尽管新冠疫情来势汹汹，但随着疫情得到控制，莆田楼市在复工后迅速回暖，V字复苏势头强劲。如今下半年莆田楼市已拉开序幕，接下来将有多少新品新盘问世？开发商又会有何新动作？下半年你会出手买房么？

　　玉湖火，钟潭热！红盘扎堆！

　　目前莆田主城区，最火热的片区当属玉湖片区和钟潭片区。其中玉湖片区的建发玉湖壹号与玉湖正荣府两大项目热度持续上升，建发玉湖壹号（精装项目）一期开盘热销6.6亿，二期111-180㎡湖景阔宅也在火热预约中，预计不久之后即将再次开盘。同片区的竞品玉湖正荣府万达与财富双展厅开放之后，118-166㎡湖景大宅产品也即将问世，项目户型如何、项目是否精装，也引起许多购房者的好奇。明年玉湖就将迎来开发十年周年，十年时间经过房企深耕以及城建打造，玉湖早已今非昔比。等到未来玉湖环湖公园的建成，以及文献路延伸通车，玉湖将变成莆田新晋网红打卡地。

玉湖片区

　　除了玉湖片区以外，莆田西钟潭片区也将迎来三盛中梁璞悦风华、正荣钟潭地块两大新盘。目前三盛中梁璞悦风华万达展厅已开放，正荣钟潭地块已动工。纵观莆田万达广板块，在售楼盘并不多，除了凤达凤翔城与玖玺正荣府1期2期在售以外，已没有其他在售商品房。两大新盘的加入也将给该片区带来更多新选择。

钟潭片区

　　当然，主城区红盘还不止这些，比如城南木兰溪沿岸在售的融创兰溪壹号，143-214㎡纯粹大宅新品热销中；城北正荣老叶树地块现已动工，预计不久也将有新消息，大学城建发磐龙府与龙湖地块，下半年也都将带来新品。可以说主城区新盘新品仍在不断外扩中。涵江保利城九期项目目前两栋预售证已出，秀屿铜锣湾万达广场全城火热预约中，万达广场的加持更是引来众多购房者围观热议，可见今年外围区域关注度也颇高。

　　留给刚需的买房空间越来越狭窄

　　不知道购房者是否已注意到，下半年买房将免不了要与精装房打交道。随着拿地成本的增加，许多项目都再考虑舍弃毛坯做精装，精装房再次盛行，也将带动莆田主城区房价走高，精装过后1.6-1.8万/㎡价格区间楼盘将增多。而购房者首付与月供也将相应提高，买房压力仍然不容小觑。不过，随着主城区与外围价格剪刀差再次拉大，下半年外围区域去化或许是个不错的时机，毕竟刚需如今可选择的高性价比区域并不多。

　　由于疫情的影响，上半年莆田楼盘营销多集中在线上完成，而下半年线下营销活动将逐步恢复。多家楼盘策划人员表示，接下来线下节假日的营销活动，或者线下开盘将增多，营销重心将由线上转回至线下。这对于购房者来说无疑也是一件好事，线上了解房源后，再通过线下实地看房来考虑也更加全面。

　　7月1日起众多楼盘都开始回收优惠，一时间全城买房优惠似乎都消失殆尽。有部分购房者开始忧虑开发商到底还会不会有优惠？其实对于优惠促销，购房者大可不必多虑。复工之后楼市行情虽有所回暖，但是想让行情持续复苏，购房信心也还在恢复中。此次，开发商仍将根据下半年不同的节点，推出不同的优惠力度。

　　而下半年开始，随着房企销售业绩逐步回升，楼盘之间的价格厮杀将渐渐消失，取而代之的是品牌与品质战略布局。特别是精装项目，如何将自身精准品质传递出去，才是接下来重点。相信只要精装物超所值，莆田购房者其实也并不排斥精装，甚至伴随着购房者逐步年轻化，精装接受程度不断提高。

　　今年莆田楼市金三银四成交量表现上佳，让业界喜出望外。而对于接下来的金九银十楼市传统成交旺季，业界则给予厚望。因为到那时返乡客将陆续回莆过节，将给莆田楼市带来巨大的购买潜力，特别是外围区域乡镇楼盘更是不小的机遇。此外，疫情的好转给也会给金九银十创造置业好环境，届时购房者置业热情也将会更加高涨。

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