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凭什么!莆田这个小区均价3万/㎡!真相来了...

2021-01-30 来源:莆房网 用手机看

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  莆田真有3万/㎡的楼盘?这是哪里的房子?为何那么贵?不知道的人刚点进来可能有点懵,但是知道的人一定会脱口而出这是正荣御品世家的房子!

实地探访:3万/㎡的小区长啥样?

  作为莆田二手房界价格塔尖小区,正荣御品世家常常被大家调侃是莆田版汤臣一品!莆田不缺好地段,不缺高品质的楼盘,但是它凭什么可以卖到3万/㎡?为了揭开高价背后的秘密,笔者近日突访了该小区欲一探究竟!

▲正荣御品世家

  交通四通八达,坐拥时代商圈,并紧邻莆田重点名校麟峰小学,注意是本校!再单看正荣御品世家的外部配套条件,也足以惊艳众人。笔者首先就亲身测试了一下它的安防系统,原本想着跟着业主直接进入,没想到在门口自动测温区,就被正荣物业保安给拦了下来。尴尬的我只好多方联系,最终通过朋友的朋友该小区业主吴先生,才顺利进入小区。

  正荣御品世家2014年交房,至今已有6年多时间,不过从楼体外立面来看,它却像近两年刚交房那般崭新。据业主吴先生介绍,“当年楼盘均价约9000元/㎡,这价格放在当年也是数一数二的,买这里也是觉得小区生活方便。”

▲正荣御品世家实景

▲图片来源:莆房网网友wimzw

▲图片来源:莆房网网友wimzw

  尽管是6年前的开发的小区,但是小区内设施却一应俱全,泰式皇家园林设计风,架空层有健身器材,乒乓球桌等设施,还有中庭景观带,喷泉泳池、篮球场等设施。

▲小区篮球场

▲儿童乐园

▲正荣御品世家实景

▲正荣御品世家实景

  在走访过程中,随时都能看到正荣物业保洁人员的身影,以及巡逻的安防走动,在结合刚开始想硬闯被无情拦下的情况,个人确实觉得好物业对楼盘后期升值起到莫大的助力作用。在如今新小区物业逼近“3元时代”,地处市区的正荣御品世家每月2.6元/㎡的物业费,个人觉得这价格性价比已是相当可以。

▲正荣御品世家二手房挂牌情况


学校+地段+社区=3万/㎡

  为了更加全面的了解小区情况,笔者在探访小区之后,还与周边中介了解详情。

  中介机构置业经理人告诉笔者,正荣御品世家之所以价格会飙升至3万/㎡,最主要还是依靠小区自身所划片的教育配套,小区业主可以拥有麟峰小区本校+中山中学九年一站式教育,莆田名校教育资源优势凸显。而随着去年,“中山中学2022年即将施行的“六年一户”的就学政策”消息甩出,有关于市区可就读好学校的二手小区房价更是持续走高。

正荣时代广场

▲麟峰小学

  高价的背后更有自身品质的锦上添花!楼盘周边不乏有划片市区好学校的小区,但是像正荣御品世家还拥有大社区且独梯独户少见,对比周边电梯小区,均价仅在2.5-2.7万/㎡。据中介机构透露,由于正荣御品世家房价较高及小区挂牌房源不多的原因,该楼盘每年二手房成交套量并不高。

  在网上查找房源过程中,笔者也发现了一个有趣的细节,众所周知,莆田二手房面积房源越大单价则越便宜,但是正荣御品世家中165㎡这样的大户型,价格却依旧坚挺。可见“好地段+好学校+好社区”三好优势对其楼盘后期潜力的巨大影响。

  随便一套房子总价皆在300万以上,有些人可能会说3万/㎡去买别墅,或者去省内福州与厦门买不香么?如果是你,你愿意花3万/㎡住正荣御品世家么?

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联系电话:0594-2233888
参考均价:待定
项目地址:东园路正荣时代华府南侧
售楼地址:东园路与北大路交汇处(军分区对面)
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