在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不穷!近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助,你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询!
网友:上学的时候助学贷款有逾期记录,但是已经还清3年多了,现在想贷款买房,夫妻双方收入稳定,妻子名下有车,贷款已还清,这种情况房贷能下来吗?
莆房网:您好,征信报告保留近五年的还款记录,期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷,就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。建议你先咨询下你所要贷款的银行。
网友:我以前买了子母房,就是一套房子有两本房产证,现在想要再买一套算是第三套么,可以公积金贷款么?
莆房网:公积金认房又认贷,贷款政策按照“保一、限二、禁三”的原则。根据你的情况,你再买一套是属于第三套,是禁止公积金贷款的。而且由于公积金贷款的回款慢,手续繁杂,现实中,多数开发商已经不愿意让你公积金贷款。不过你的公积金可以用来追加首付及提取还贷。
追加首付,即是在开发商要求的首付交齐之后,你可以将公积金的余额追加首付,这样可以减少贷款。或者在商业贷款交满12个月后,办理提取公积金,提取金额不能超过上一年的贷款总额。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:安置房原来的产权是公司的能直接过户办证吗?
莆房网:你好,可以的。就是比较麻烦,需要公司营业执照及法人代表证件等材料办理过户。详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
网友:莆田现在商贷买房需要提供银行流水吗?比如我要贷款100万,银行流水应该怎样?多个银行的流水可以一起吗?夫妻两人的银行流水可以共用吗?
莆房网:您好,贷款买房流水一定是要提供的,一般来说月供是要流水的一半。银行流水可以打几张卡的,但是需要银行流水和收入证明相匹配才行。如果一个人的流水已经能够体现非常大的资金进出的话,就不需要夫妻两人的。
网友:打算结婚了,夫妻俩积蓄有40万,两个人的工资1万多一点,莆田哪里有推荐的房子?
莆房网:您好,既然你们是要作为婚房,那么首选是90平左右的紧凑三房。但是现在市区一手房,价格普遍在18000元/㎡,即使你们首付款勉强可以支撑,但是你们的工资恐难支撑高额的月供。市区的二手房中,90平房子的总价普遍在150万以上了,那么你的首付款至少要准备70万,这又远超你们的首付预期款。
建议你们可以考虑涵江,现在白塘路开通后,市区到涵江的距离缩短,往返方便,而且涵江现在还有万元以下的房子。此外,近几年,涵江品牌房企越来越多,品质也有很大的提升、配套也逐渐成熟。如果你们的收入赶不上房价上涨速度,涵江是你们不错选择,而且最好趁早,毕竟涵江房价今年上涨动能较为强劲。
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