莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:市区的老学区房,房东开价15000元/㎡,没电梯的。因为现在工作在市区,有打算在市区买房,看的也是学区房,二胎到时候上学需要,就是房子有点旧。自己本身也是涵江人,在涵江买新房,等于就在涵江改需,120万可以买个129平的三房左右,而且经济压力不大。不知道要怎么选择,要老小区的学区房还是涵江新房?
莆房网:您好。老破小和高层住房各有优缺点。这几年涵江楼市发展也比较快,塘北-兴涵水都迅速崛起,新城面貌焕然一新,高层住宅的居住也比较理想。同时这几年涵江师资及教育成绩也是有目共睹的,如涵江实小、二实小,青璜中学、六中的教学水准也是受大众所认可的,但是能就读这几所学校的楼盘较少。
而市区老破小的学区房,划片学校比较有优势,虽然破小的居住环境不如新建小区,但是今年将有135个老旧校区改造,居住环境将会有所改善。
关键是,纵观这几年莆田房价走势,名校学区房的未来保值、增值性比较高。而且2023年起,市区名校将开始实行“六年一户”政策,届时有学位的学区房将更为稀缺。
因此你有心仪的学区房,且想长期自住,那么可以出手。不过,老破小的学区房一般首付要求也会比较高,建议你根据自己的经济情况及生活、工作来综合考虑适合的房子。
网友:名下有套房产处于公积金贷款中,但是年后打算离职,如果断缴会有什么影响?
莆房网:您好。尽量不要出现断缴。如果你是因离职等情况而没有缴纳公积金的话,可以去建行二楼公积金处办理绑定银行卡,然后每个月你自己缴纳即可,缴纳金额是520元起,具体建行会根据你的情况审批的。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:2013年购买了酒店式公寓,土地产权到2049年,出租较方便。前几年考虑换为住宅,但不好出售,价格不合适没有换成。请问下,出售换为小户型住宅将来给小儿做婚房,越早更换好,还是过几年小孩成年的时候更换?
莆房网:您好。莆田的酒店式公寓因为涨幅以及流动性都不如住宅产品,所以整体上都比较难转手,变现率非常低。就算你现在出售,未必能有一个理想的价格,也未必能成功出售,而且你儿子年纪尚小,未来要在哪里发展也是未知数。
时代在发展,城市在进步。建议可以再等等看,至少你们等有一个明确的人生计划或者买房方向之后,再做决定也可以。
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