莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:80万首付,希望在荔园小区附近,购买新房或二手房,能用组合贷或者公积金贷款的,有推荐的吗?
莆房网:您好。由于城东现在没有一手房在售,下半年也无新盘供应,所以你想在荔园小区附近置业,只能考虑二手房,其中一些次新房都是不错的选择。
随着这几年的发展,如今城东的市政配套已经基本成型,馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城区第一实验小学等都使得城东片区价值不断得到提升。所以现在城东一带二手房普遍价格在15000元/㎡以上,若是皇庭骏景等优质小区大多房源在20000元/㎡左右。汇总了城东几个主要楼盘的二手房价格,仅供参考:
因为你准备首付80万,所以建议你根据自己需求挑选100平左右的普通小区,如陶源、祥荣等都是可以考虑。因为陶源、祥荣小区靠近新天地,小区也比较成熟,大多房源是带装修出售,而且证满年,过户费少。保利香槟国际大多是毛坯房,有的房源房产证已出,不过证未满2年,过户费相对较高。
另外公积金手续比较麻烦,所以房东配合才行。如果房东不愿意配合,你只能选择商业贷款。
网友:万科七期能不能就读荔城区第四实验小学附属幼儿园,请帮明确下,什么时候可以确定,什么时候开始报名。
莆房网:您好!万科七期在荔城区第四小学附设幼儿园优先招生片区范围内,报名时间为8月25日以后,请届时到该幼儿园关注招生公告或咨询该园招生服务电话2881916。
网友:刚刚在涵江买了一套房子,打算过几年卖掉。要办理贷款了,是选择等额本金还是等额本息比较好呢?
莆房网:两者“每月还款总金额”有明显区别。等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。优点就是每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定;缺点是支付的利息更多。而等额本金,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。优点是能节省更多利息,缺点是前期还贷压力较大。
两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。
既然你近几年有再转手的计划,那么还是建议你选择等额本金。因为选择等额本息的话,前几年支付的利息多。而等额本金,前几年还的本金比较多,相对比较划算。
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