莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:前两年在正荣买的房子,是基准利率,想请教下要不要转换成lpr+基点模式?
莆房网:您好。按照央行的要求,更换成LPR这种利率模式之后,贷款的实际利率就等于LPR+基点数值,其中基点数值是当前实际贷款利率跟2019年12月份LPR的差值(2019年12月份LPR是4.8%)。比如你目前贷款利率是4.9%,那么经调整之后LPR的基点数值等于0.1%,也就是10个基点,那么未来你实际的房贷利率就是LPR+0.1%。
值得一提的是,虽然LPR每月公布一次,但选择挂钩后,并非每月还款额都变,而是最短一年一变。因为央行规定,借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。比如你原来贷款发放日是4月8日,定价周期是一年,转换时可选择每年4月8日或1月1日(偏主流)为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价就可以,它决定着之后一年的月供是多少。
如果未来LPR下降了,比如从目前的4.8%下降到4.7%,那么实际的利率就等于4.7%+0.1%=4.8%,这个利率要比原来的4.9%更低。但如果未来LPR从目前的4.75%上涨到4.9%,那么实际的利率就会变成4.9%+0.1%=5%,这个利率又比原来的4.9%更高。
由此可见,一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后,未来利率到底是高是低,关键要看LPR的变化。
而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看,未来LPR是有较大的概率会下跌的,因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率,如果未来市场融资需求减弱,而对应的货币市场更加宽松,那么市场上的贷款利率就会降低,对应的LPR也会跟着降低。
网友:公司有交公积金,房子公积金贷款也批下来了。今年已经开始裁员了,感觉要经营不下去了,想问下,公司倒闭后,对我的公积金贷款会有什么影响?
莆房网:您好。影响还是很大的。根据公积金新政规定,对贷后断缴6个月及以上的借款职工,将按商业贷款执行。
不过,你已经公积金贷款审批下来,就可以去市建设银行自己缴纳公积金,这样也不会影响你的公积金贷款。因此,为了享受公积金贷款的低息红利,建议你尽快去办理补缴手续。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:为了孩子读书,涵江一手房、二手房划片是一样的吗?
莆房网:您好。建议你先看下涵江区2019年秋季各类学校招生方案https://www.0594.com/news/39/641634.html(今年的政策尚未公开)。根据去年的政策,要求即将就读的学生必须在规定时间把适龄儿童的户口迁入楼盘所在地。
另外需要注意的是,涵江一手房二手房划片是有差异的。华永、亿发、隆恒等多个楼盘通过校企共建而划入的名校学区房,购买二手房业主的子女只能根据户口迁入的房产所在地就近划片。以隆恒财富广场为例,一手房可以就读涵江二实小,但是二手房只能就读划片的苍林小学(在苍林小学投入使用前,就读涵西中心小学)。此外,骏乘名门的的二手房也不能就读涵江二实小。另外购买华永天澜城、骏乘亿发城、骏乘悦府、保利城一期二期的二手房,也不能就读涵江实小,只能就读户口所属的划片小学。详情咨询涵江教育部门6709216。
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