莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:打算买二手房,莆田6月首套房的房贷利率是多少?
莆房网:您好。今年以来,莆田银行的房贷利率有所下调,目前建行、中行、农行、工行这四大行的房贷利率都是5.05%。
以上贷款政策仅供参考,5年期LPR利率由央行每月20日发布,每月调整一次,具体以银行的政策为准。
另外,现在的贷款环境也比较宽松,只要征信良好,贷款都比较好审批,对刚需来说是个买房的好时机。
网友:自己老家在笏石边上,月薪9000多元,现在买房是去莆田市里买好还是在笏石好?假如我在笏石买,但是我家本身在笏石边上就有自己盖的三层半房子,全装修的买了是不是有点多余?在莆田买房市区内或者边郊还有房源的,或者说地段好的几个小区有哪些?下半年好盘还有多少个?二手房现在价格和新房差的多吗?
莆房网:您好,不论从配套或者是升值潜力来讲,市区都相对更靠谱。况且你在笏石老家也有三层的房子,就更没必要在笏石再买房。
在市区买房,首先是要考虑你手上的资金情况及购房需求。现在莆田大多楼盘的均价都要在15000元/㎡以上,三房的首付要准备在50万左右。市区目前在售楼盘主要在城北片区跟万达商圈。
接下来还有多个楼盘入市,如建发玉湖壹号111-180㎡湖景全城盛启;万达附近的三盛中梁首府,限价14500元/㎡;老叶树片区的正荣地块也已开工,限价14200元/㎡;美术馆旁的钟潭一号地块限价14500元/㎡,6月9日出让,按照今年房企的推盘速度,也会在年底亮相。
二手房的价格根据地段、房源新旧及房东情况等有所不同的。整体来说,城东、城南的二手房价格会比较高一些,大多数房源单价都要在16000元/㎡以上甚至有的突破20000元/㎡。城北和城西的二手房价格会相对较低一些,13000-17000元/㎡能选择的房源挺多的。由于计算方式的不同,一般来说二手房首付价格一般是成交价的4成左右。
网友:公积金贷款购买两套小面积房子,贷款已还清,现想卖一套置换一套融创大套,请问还能申请公积金贷款吗?
莆房网:您好。公积金认房又认贷,第一、二套可以贷款,第三套是禁止贷款的。你用公积金贷款过两套房子,那么再买一套是不能申请公积金贷款的。详情咨询莆田公积金处12329。
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