莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:两边的家长赞助,加上自己小两口的存款,大概近80万。市区有什么楼盘可以推荐的?玉湖新城那边怎样,划片哪里?以后落户在这边,孩子上学方便一些?
莆房网:您好。从你资金情况来看,一手房可以选择的房源也相对比较多,融信府、滨溪正荣府、阳光城檀悦等楼盘目前都有房源在售。如果你不是很着急的话,富邦学苑四期、凤达凤凰城二期、融创坂头东新项目、联发君领兰溪等多个项目将有新品推出,你可以根据自己生活圈和工作圈,选择适合自己的房源。
你们首付有80万,二手房市场里可以选择的房源也很多的。如果从未来小孩就读考虑,市第一实小学+中山中学组合、麟峰小学+中山中学组合及或南门学校(小学、中学),这几个组合的学校是比较好的。这几个组合的学区房主要在二手市场比较多。根据你们的经济情况,市区、城南等板块的100㎡左右的三房都是不错的选择,压力不大且足够居住。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
另外,玉湖片区是几年莆田楼市发展的重点片区之一,玉湖、两馆一宫、荔城区第四实验小学等多项配套已投入使用。当下在售的有富力壹号半岛跟滨溪正荣府,以及预计5月即将开盘的建发央著。其中建发央著限价12000元/㎡,目前登记预约的人数较多。
根据今年的招生政策规定,义务教育划片遵循“就近入学”原则,按划片区内“房产+户口”捆绑就近入读,玉湖在售的期房目前划片学校还未确定,详情查看2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819。目前玉湖片区仅一所荔城区第四实验小学,但是周围已有图书馆、科技馆及青少年宫等投入使用,并规划有中山中学荔浦分校及砺志国际学校等。随着城市发展,片区未来的发展是看涨。
补充一点,不知道你的孩子多大了,如果你有小孩急着上学的话,那么建议买二手房。因为现在市区学校的划片落户都有时间要求,一手房要有交房入住证明才能就读,若是不能及时落户,到时恐错过小孩报名时间。
网友:我买安置房,卖家说目前还没拿到产权证,需要4到5年才有,如果没有产权证,该怎么办,需要公证对方已把房子卖给我吗?没有产权证,将来要把房子转卖出去会很难卖吗?
莆房网:您好,为了防止炒房,没有房产证的房产是不能公证的。此外,因没有房产证会造成交易后的产权不清晰,且需要全款交易,加上安置房出证时间不确定,买方承担的风险较大,所以除非价格优势明显,否则转手比较难。不过现在随着楼市的发展,部分政府回购安置的的商品房出证时间较快。
网友:二手房买卖,原先的银行贷款可以直接改名给买方吗?
莆房网:您好,银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后,让原房东去银行还清贷款办理解押,然后过户给你再办理商业贷款。
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