莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:你好,看中九龙小区一套92平的房子,14000元/㎡左右,证刚出来两天,请问过户费大概需要多少,还有过户完我正拿去贷款,一般能贷多少钱?
莆房网:您好,过户费和贷款额度都跟银行的评估价相关。九龙小区的评估价在11000元/㎡左右,具体视楼层情况而定。但是九龙小区的房产证都未满2年,所以按照首套来估算的话,过户费要7、8万左右。具体视房源的情况而定。
如果首套房的话,一般能可以贷到8成,约80万左右。二套的话,贷款7成,约70万左右。
ps:过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.33%增值税产权;。③这不是房东的唯一住宅,还要收取1%个税。
网友:如果开发商延期交房,违约金要怎么赔,你知道吗?
莆房网:您好。现实中,遇到逾期交房行为,购房者本身是很被动。建议你应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。
1、如果开发商能给出合理的解释和解决办法,比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误是可以理解的,但需要给出具体的交房日期。而且,能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房的。
2、如果开发商逾期交房的行为已经构成违约,购房者可要求开发商承担赔偿责任。具体可以看合同个,购房合同上面都会就延期交房违约金的赔偿问题进行约定的。
网友:那如果现在买清塘雅居的房子,2022年自己的直属子女可以就读毓英中学吗?
莆房网:您好。清塘雅居是国湄投资开发的楼盘。
根据相关文件规定,秀屿区实验小学城东校区由福建湄洲湾控股有限公司和莆田市国有资产投资有限公司(含指定的项目公司)负责投资建设,其在秀屿区中心城区开发的楼盘,购房户直系子女在区实验小学城东小区建设期间,初中七年级可选择到毓英中学就读,小学一年级可选择到区实验小学就读。学校建成后,初中划片毓英中学,小学、幼儿园划片在区实验小学城东校区(含幼儿园),直至学位饱和为止。
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