莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:贷款不想压力太大,月供3000元/月,市区有没有什么楼盘推荐?一二手房都可以,毛坯优先,首付家里支持可以100万左右,主要做婚房用。
莆房网:您好。按照等额本息,贷款30年来算的话,月供3000元/月,则贷款额度差不多在60、70万左右。
而目前莆田市区在售楼盘均价在15000-17500元/㎡左右。根据你的需求,能选择的户型100㎡左右。
但是目前一手房,毛坯房在售的少,符合你需求大概有:泗华溪畔的御溪正荣府,主推92-139㎡美宅,毛坯限价14200元/㎡;西庚的立丰公馆96-126㎡城芯现房,均价16000元/㎡。
二手房的话,你如果想要电梯房,学园花园、山水雅居、欧氏雅筑等楼盘的房源可能会符合你的需求,不过毛坯的不多。还有城北片区的二手房相比城东、城南要低一下,如果在你的活动范围里,也可以考虑。
建议多走多看多对比,有合适的就可以出手。
网友:请问现在莆田的情况,名下有安置房出证了,再买商品房算不算首套房?能不能享受首套房政策?
莆房网:您好。商业贷款是认贷不认房,你安置房没有贷款,那么买商品房,是算首套,按首套的贷款利率来算。
网友:现在买白塘路显应安置房用来自住,交易时要注意哪些事项?需要交多少钱?能不能用公积金?以后如果换房,会不会保值增值?
莆房网:您好。二手房交易,最重要的是看产权是否清晰。你买安置房,一定要看产权证是否已出,产权是否清晰。如果产权不清楚,那么要慎重。
如果已经出证的房子,那么是可以贷款的。如果没有房产证,那么不能贷款。
房产是否增值的影响因素有很多,比如城市规划、学区配套、区位位置等等,但是一般来说,安置房的增值、保值性能普遍比商品房弱。
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