莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:请问一下,老城区零几年的房子值不值得入手?还有首付是多少?
莆房网:您好。跟新建的楼盘相比,老城区的房子主要的卖点在于学区划片和配套上。
如果是划片实小、麟峰、梅峰这些名校的房子,那么如果你经济可以承受的话,可以购买。
如果是首套的话,贷款是评估价的7或8成,剩余的就是首付。举例来说,一套房子成交价150万,评估价在120万,那么贷款按7成算的话,贷款84万,剩余的首付150-84万,即首付66万。
网友:看上一套涵江锦江家园的经济适用房,房东包上市。过户后产权证上是商品房吗?有土地证吗?
莆房网:您好。有土地证过完户还是有土地证,但是过完户房子还是经济适用房,并不是商品房,只是后面交易不用再上市而已。
网友:近期考虑买房,首套刚需 ,首付预算在60万左右,面积的话100-120㎡都可以考虑。因为打算做婚房,所以目前不考虑玉湖或者城西那些交房要到2023年的精装房新盘。
莆房网:您好。目前一手房中,期房或者准现房在售的楼盘不多。主要有以下几个楼盘:
西庚片区的立丰公馆,毛坯在售,主推96-126㎡城芯现房,均价15500-16000元/㎡左右。
万达旁的凤达凤翔城,毛坯在售,主推91-149㎡,首付28万 起,即买即交房即办证。
城北的保利中央公园,100-140㎡央企三-四房,即买即交付,均价16000元/㎡。
另外,二手房你可以考虑,很多二手房位置好,房源新,满足你的需求,建议优先考虑证满2年的房源,可减免部分过户费。一般来说,二手房的首付大概是成交价的四成左右。你可以根据自己的生活圈选择合适的房源。
责编:杨阳
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