莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:想买市区的房子,但是看了市中心的楼盘,感觉没得选择。想问下今年市中心或者南门附近有什么新的楼盘开盘,或者是有哪些地块要出让的?
莆房网:您好。市中心在售的楼盘较少,目前只有融侨碧桂园铂玥府及凤达凤凰城还有房源在售,名邦豪苑尾盘在售。暂未入市的有:一中旁的富邦学苑四期及南湖公园旁的凤达南湖佳苑。
城南片区还有新盘可选择,如融创兰溪大观二期102-186㎡精装房,均价18500元/㎡;玖玺正荣府二期,限价15800元/㎡。港峰地产在顶墩片区还有一块近107亩的住宅用地,不过目前暂未动工。
这几年随着城市框架不断拉大,出让的地块多分布在外围片区,市区地块越来越少,虽然万达南、月塘、泗华孔里等有地块已完成收储,但是具体出让时间还未确定。若有消息,我们将在第一时间发布,敬请关注。详情查看2019莆田土地出让计划http://www.0594.com/news/35/640782.html。
网友:京都壹品商住两用的房子能用公积金贷款吗?
莆房网:您好,公积金贷款只针对住宅项目,商住两用的房产是属于商办性质的,是不能公积金贷款的。既不能使用公积金贷款,也不能提取公积金。
网友:黄石人,首付很有限,想问下,保利香槟公馆、凯天、绿地映像要怎么选,各有什么优缺点?
莆房网:您好。从地理上看,绿地映像的周边配套比较成熟,但是这个项目只规划三栋高层,其中部分是政府回购的安置房。保利香槟公馆111㎡-140㎡三房至四房及凯天青山城目前还有房源在售,不过凭借各自的品牌优势及高铁效应,入市的房源持续热销,目前剩余的房源不是很多。
另外,当下人们对品质生活提出更高的追求,对开发商的资质也比较重视。一般来说,品牌楼盘的品质更为保障,且未来升值的发展动能也比较大,如有置业需要尽快实地考察并出手。
网友:手上已经有两套大房子了,现在想买第三套(89平方 或120平方的房子),请问这第三套房子的契税怎么计取?
您好。契税是根据家庭的套数及面积来收取,收取标准如下:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。你买第三套房,契税是按3%收取。
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