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网友：莆田市区的二手电梯房均价大概多少？有均价1.3万左右的房源吗？二手房支持公积金贷款和组合贷款吗？
莆房网：您好。莆田市区电梯房差异挺大的，城南和城东的二手房价格相对比较高，基本在15000-18000元/㎡。城北的二手房相对比较低，但价格也要在15000元/㎡左右，具体要看房子的情况而定。
因此市区二手电梯房13000元/㎡的不多，主要是城西如祥和山庄或者山水雅居，价格在10000元/㎡-13000元/㎡；或者一些房龄在8年以上的小区，如学园花园、住友小区、名成佳园等，具体要看房源的位置、朝向等情况而定。你可以根据自己的需要在莆房网二手房板块查看相关房源，详情点击https://www.0594.com/list-117-1.html。
二手房公积金可以办理贷款，但不能组合贷。在实际操作中，二手房公积金贷款比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329.
网友：房子要写两人的名字，合同明确份额(其中一个份额占80% 另外一个份额占20%) ，80%份额的是首套房、20%的名下有两套大房子。请问像这种情况，房产契税是怎么计取的？是按首套的征收契税呢，还是按第三套的征收？
莆房网：您好。契税是根据夫妻家庭套数及面积来收取，收取标准如下：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
如果不是夫妻双方的话，按各自套数的契税然后乘以占比份额。比如说首套房的那位按房价*1.5%*80%，20%那位按房价*3%*20%收取。如果是夫妻的话，你们家庭套数就是3套以上，按3%的收取契税。您若仍有不明之处，可详询主管税务机关或12366。
网友：原来开发商做的是子母房，一套大一套单身公寓一起卖，现在转让时分开转让，转让后两本产权证不再是同一个人的名字，是不是可以落两个户？因为想一套做成我弟弟家的，这样方便以后孩子上学。
莆房网：您好，可以落两个户。根据现有户籍政策，购房立户需提供的材料之一是落户人本人或直系亲属的合法稳定住所证明，所以产权证的所有人及直系亲属可以迁入落户。
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