莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:为了我结婚用,前几年家里在市区买了一套房子,当时家里出首付月供我来还,每个月的月供将近5000元左右,我的工资基本上都给了月供。婚前我媳妇家里也给她在涵江华永买一套房子当嫁妆,但是为了不让我媳妇有负担,所以首付付的比较多,但是月供也要2500元。今年业绩也比较大,要花钱的地方也比较多,想要问下,现在卖涵江那套房子会亏?
莆房网:您好。现在华永二手房的房价大概在9000-11000元/㎡,具体视房源的装修情况、朝向而定。这几年,因为涵江一手房充足,且都是品牌房企,所以涵江二手房价格也较为平稳。
华永天澜城周边配套成熟,地理位置优越,不少二手房房源证已满2年,过户费较低,这都是你的优势。如果你是早期买的话,那么在价格上空间也占据一定的主动性。不过因为疫情影响,目前楼市里的购房热情还未点燃,你现在出售并不占优势,可以先等等,等疫情过后、市场回暖之后再定价。
网友:本人比较喜欢城北的居住环境,去年年底去城北看了几家,不知道选哪家好?排除了几家小企业,目前就几家大企业比较看重,主要考虑学校等配套,毕竟买的是第一套所以比较慎重。
莆房网:您好。城北在售的楼盘较多,分布也相对集中,因此周边配套是共享,博物馆、绶溪公园、泗华公园已投入使用,九华广场、香格里拉酒店先后落址城北,莆田二中扩建、CBD商务区发展、轻轨开建、大学城搬迁等等。
在售的楼盘中,融信府、阳光城檀悦、联发君领天玺、保利中央公园等楼盘,都还没交房,所以教育划片方面都无法确定。另外这些楼盘都是品牌房企项目,在品质、物业等方面也不会太大的差异,但是因为各个房企的发展战略不同,所以在产品、促销上力度有所差异。建议你可以实地咨询考察、咨询,更有助于你选择。
网友:我跟我妻子去年在莆田买了房,但因为我换工作去福清上班,公积金如果转到福清,这套房就不能用公积金贷款吗?
莆房网:您好。如果你的配偶在莆田没有公积金的话,那么就有影响,因为你的异地公积金目前还不能贷款。如果你的配偶在莆田有交公积金,且满足公积金贷款条件的话,那么没有影响,还是可以按照夫妻双方最高贷款55万,具体要以柜台办理审批为准。你最好提前咨询一下公积金处12329。
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