莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:首付预算40万,荔城区有哪些一手房可以推荐一下?
莆房网:您好。荔城区一手房在售的楼盘主要集中在城北片区。
首付预算40万要在市区买房可能会略显吃力,而且后期的月供压力也不会小。要不然就是考虑外围区域,如凯天青山城等楼盘,因此,建议你不要眼光局限在一手里。如果你对居住品质没有特别高的要求,建议么可以看看正荣财富中心或者联创等楼盘复式公寓。
网友:买了别人的安置房和储藏间,已经过户过来了,都有不动产权证,但都没有用贷款和公积金。今年想再买套玉湖的新房,能公积金贷款吗?储藏间算不算一套房?
莆房网:您好。储藏间不算在房产套数里,它只属于房子配套附属设施而已。公积金贷款政策是“保一限二禁三”,即首套和二套都可以公积金贷款,第三套是不可以公积金贷款的。因为你现在名下已有一套房子,但是由于首套房未使用过公积金,所以第二套仍然可以享受首套房的贷款额度及利率,详情咨询莆田公积金处12329。
网友:第一次买房,最近刚开始看房,万达旁边的山水雅居有一套房子是一梯两户。问一下一梯两户跟两梯四户有什么不同?看房时,“梯户比”高好,还是低好?
莆房网:您好。现在新建小区一般都是电梯房,电梯房除了考虑楼层、户型、小区环境等等,还需要考虑的就是电梯的部数情况,这关系到出行方便与否、公摊高低等等。
一梯两户跟两梯四户是不一样的。在莆田楼市里,一梯一户、一梯两户这种低梯户的楼层一般都是比较矮的。户型设计得好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,同时坐电梯人少,日常生活方便。但是只有一个电梯,万一出现维修情况,对高层住户来说出行就是个大问题了。
两梯四户的户型结构没有一梯两户的住宅楼好,有些户型的采光条件就相对来说比较差;其次,两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低。同一个小区里,通常两梯四户会比一梯两户的便宜。优势在于因为是两部电梯,所以当其中一部在维修时,还有备用电梯,这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。
另外,现在12层以上的要求必须是两梯,所以现在莆田楼市里,很多洋房或高端产品都是两梯两户或一梯一户。
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