莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:市区有套房子,但是不能落户。想要再买一套房子给孩子读书,首付可以接受在55万左右。请问下,城南一带哪里比较合适?
莆房网:您好。首先,因为今年城南片区新增学校投入使用,招生划片变动较大,所以你要了解下,城南那边的小区划片方案。详情点击2020年莆田城区学校招生方案 https://bbs.0594.com/thread-605598-1-1.html。
如果你孩子着急上学的话,建议考虑二手房,可以及时落户。因为你的首付并不高,所以能选择的房源也不多,只能是老小区,或者小面积的房源。比如金威豪园、育华小区、沟头湾小区等等。另外,你原来那套房子,也可以出租,到时候抵月供,减轻压力。
如果你孩子不着急上学的话,也可以看看附近的一手房市场。今年万达附近也有几个新盘即将入市,限价在14500元/㎡,如三盛中梁首府及正荣钟潭地块。
因为你的资金准备确实有限,建议不要把局限在城南片区,也不过对房源要求很高,根据自己的口袋多看看,再选择。
网友:朋友万科附近的安置房要卖,单价才7000元/㎡多。如果没有产权证,该怎么办,需要公证对方已把房子卖给我了吗?没有产权证,将来要把房子转卖出去会很难卖吗?
莆房网:您好,为了防止炒房,没有房产证的房产是不能公证的。此外,因没有房产证会造成交易后的产权不清晰,且需要全款交易,加上安置房出证时间不确定,买房承担的风险较大,所以除非上价格优势明显,否则转手比较难。建议谨慎购买。
网友:2019年从福州离职,中间公积金断缴几个月,年底在莆田就职,公积金关系从福州转移到莆田,是否还需要在莆田公积金连续缴纳12个月才能在莆田申请公积金贷款,如果之前账户因为离职提取公积金,账户为零还需要转移公积金吗?
莆房网:您好。根据现行贷款规定:
1.在莆田申请公积金贷款需要职工连续足额缴存住房公积金满12个月。
2.职工住房公积金缴存因单位原因断缴3个月(含)之内,单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存。
3.异地缴存年限需合并计算的职工,其异地账户需转移合并到本中心账户,并提供原籍缴存明细后才可予以认定。
如果你福州办理离职提取为销户状态,无需办理公积金账户转移,如在福州公积金账户余额为零,但仍处于封存状态,须办理账户转移,由莆田新工作单位申请“个人账户同城转移(省内转移)”即可。详情咨询莆田公积金处12329。