莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:现跟父母一起居住,也是市中心位置;目前夫妻已有一孩想买首套房,希望能四房;但是不知道凤凰城跟铂悦府怎么选好呢?自我感觉凤凰城的户型不理想,但售楼说可以改的;铂悦府的户型正好,但是价格贵。市区还有别的楼盘或者二手房可选择吗?
莆房网:您好。根据你的情况,属于改善型。市区一带在售的楼盘不多,凤达凤凰城主推131-159㎡奢阔大三房,均价15500元/㎡;融侨碧桂园铂玥府主推120、140㎡纯板式户型,均价18000元/㎡。
另外,还有一个新盘--御溪正荣府入市,主推92~139㎡(小洋房/小高层),其中136-139㎡是四房户型,毛坯限价14200元/㎡。
二手房的话,凤达花园、骏欧龙盘、凤达雅景豪园、康嘉御景等楼盘都有四房在售,品质也不错,但是因为地处市区,所以价格也比较高,基本都在16000-20000元/㎡左右。另外,二手房的首付一般是成交价的4成左右,建议你根据你的经济情况做好评估。
这几个楼盘距离也比较近,你可以实地考察,便于选择。
网友:亲戚溪白的安置房刚交房,想要买一套,将近9000元/㎡,请问这个要怎么交易?可以直接改名么?
莆房网:您好。溪白安置房,如果好的楼层或者朝向,8000+元/㎡这个价位,算是市场价,可以入手的。安置房的产权证办理都会比较慢一些,产权未出的情况下,交易都有存在风险的。
虽然房东是亲戚,但是建议最好双方拟定一份交易合同,写清交易事项、过户等各种条款。一般来说,交房后是很难改名的,等原房东的产权办理出来之后,才能办理过户,到时候再交相应的过户费。具体可以问下拆迁办。
网友:我名下有一套全款购买的经济适用房,还有一套商贷房,妻子也有一套商贷房,公积金有提取,现在想卖掉一套商贷房,可否再用公积金再购买一套大一点的房,利率怎么计算?
莆房网:您好。因为公积金认房又认贷,贷款政策按照“保一、限二、禁三”的原则。即,第一、二套是可以办理公积金贷款,第三套禁止贷款。
你们夫妻名下已有三套房,即使卖掉一套商贷房,也还有两套房,再买一套算是第三套,是不能使用公积金贷款的,但可以申请商业贷款,贷款按照二套房利率5.44%左右。详情咨询莆田公积金处12329。
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