莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:几年前4000元/㎡在城东买了一套房子,贷款不多。现在打算再买套三房,总价差不多150万、首付可以60万,请问下市区哪里可以买?二套房的利率是多少?
莆房网:您好。以莆田当前15000-16000元/㎡的房价水平,总价150万的话,可以选择的房源面积在100㎡左右。但是市区目前在售的楼盘中,这个面积段的房源基本上没什么可选择的了。
建议你可以多多留意下,下半年即将入市的新盘,如正荣老叶树项目、三盛中梁项目、正荣玉湖项目等,或者也可以考虑二手房。
如果你当时是以单价4000元/㎡买房的话,至少也是10年前的事情了,那么你孩子现在应该也长大了。你可以考虑用你孩子的名字买房,这样首付比例和贷款利率都相对比较低。
网友:在莆田,朝向怎么选比较好?西向的房子很热么?
莆房网:您好。由于莆田的地理位置,朝南的房子采光更为充足,即使在冬天也能享受到阳光的照射,既明亮又温暖;而且可以保持良好的通风等。
西向的房子夏天是会比较热,因为夏季的时候下午的光照比较强烈,而正好西晒的户型向阳,一下午都是光照,对于房间来说,比较燥热。
所以一般来说,在莆田各大楼盘中,三面光的户型通风采光都比较南北朝向的好,南北东的户型的房价也会比南北西的高。
网友:手上有30万左右现金,夫妻在莆田市区上班都有公积金。小孩已上初高中,目前全家租房在市区,笏石有一套150平左右房产,如果要在市区买房,买一手房还是二手房合适?
莆房网:您好。因为你们手上只有30万现金,又在市区租房居住,所以建议你买二手房,最好是已装修的,可以拎包入住的。因为莆田的一手房大多是期房销售,等到交房或者装修都需要时间,房贷及租金的两头压力,你恐难负荷。
你们公积金余额也可以在二手房过户后去办理提取。
另外,莆田市区的房价普遍在15000元/㎡以上,30万首付现在市区要买房也比较困难,如有必要,可以将秀屿那套150㎡房子出售,作为你们市区买房的首付成本。具体看你们的经济及需求而定。
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