莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:龙德井拆迁地块什么时候拍卖?有住宅楼么?有限价吗?限价多少?会到2万/㎡么?
莆房网:您好。从龙德井片区改造详细规划方案获悉,435.8亩规划10幅地块出让,主要规划有城市广场、商业建筑、住宅建筑,及南门酒店、龙德井小学、南门幼儿园、龙德井幼儿园等。
目前拆迁正在有条不紊地推进,住宅地块的出让时间尚未公布,据爆料最快也是明年,限价也尚未公布。不过由于地块地理位置优越,价格或将领涨市场。所以如果你有在这里置业计划的打算,一定要理性衡量自己的经济能力。
龙德井改造规划图
龙德井改造规划图
龙德井改造规划图
网友:女生婚前买了首套房,现在结婚了才交房,老公名下也有套房,这样交契税是按首套房还是二套房?
莆房网:您好,是按二套缴纳契税。因为契税多少跟面积及家庭成员名下的房屋套数有关,其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。若仍有不明之处,可详询主管税务机关或12366。
网友:跟有产权的价格差个3万左右,没有产权的车位能买吗?位置怎么选?
莆房网:您好。选车位最好挑离电梯口近的,但不要在电梯口的,会被乱停。也不要选择车库的出口和入口,这些位置是车辆流动最频繁的地方。尽量选靠柱子不要中间的,可少受左右不规范停车影响。还有就是不要拐角的防止被无意刮擦,也不要选太奇葩的位置。
如果产权车位与无产权的差价2、3万,那么选产权的。因为有产权的车位产权年限一般为70年,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。而无产权的车位只有40年使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就没了。
对于小区业主来说,车位也是刚性需求。如果资金不够,能贷款就贷款,不同银行对车位贷款业务的规定不尽相同。
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