莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:钟潭山水雅居中间楼层毛坯,140多平,单价12200元/㎡,还有一个车位170000元一起卖,会有人要吗?
莆房网:您好。从单价上看,万达附近电梯房12200元/㎡确实很具有吸引力,但是这个楼盘本身也有不足,如小区不大,品质一般,物业多次更换等。因此,这几年也有房源挂牌这个价格,但是出售情况并不是很理想。
房产交易就是买卖双方意愿达成统一的事情。所以看你是否急卖,如果急卖,看市场接受度如何,看是否调价,如果不着急的话,就继续持有。
网友:几年前4000元/㎡在广电附近买了一套房子,贷款不多。现在打算再买套三房,总价差不多150万、首付可以60万,请问下市区哪里可以买?二套房的利率是多少?
莆田:您好。以莆田当前15000-17500元/㎡的房价水平,总价150万的话,可以选择的房源面积在100㎡左右。但是市区目前在售的楼盘中,这个面积段的房源基本上没什么可选择的了。
建议你可以多多留意下,下半年即将入市的新盘,如御湖正荣府、三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府等,或者也可以考虑二手房。
目前四大行首套房的房贷利率正常是5.05%,二套房利率一般都在5.45%左右。如果你当时是以单价4000元/㎡买房的话,至少也是10年前的事情了,那么你孩子现在应该也长大了。你可以考虑用你孩子的名字买房,这样首付比例和贷款利率都相对比较低。
网友:我丈夫之前公积金贷款买了一套保利的房子,现在还款中。我也有公积金,可不可以用公积金买第二套?如果可以买首付是多少?利率是多少?
莆房网:您好,公积金贷款是以家庭为单位,夫妻双方只能同时公积金贷款一套房产,不能同时贷款两套。
如果你要贷款第二套房子,那么要把上一套结清,等12个月后才能再次申请公积金贷款。二套首套50%,利率上浮10%,即实际执行的利率为:3.25%*1.1=3.575%。详情咨询莆田公积金处12329。
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