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莆房网讯：近几个月，在涵江、仙游两地购房补贴政策的助攻下，莆田楼市成交创下历史最高，近12个月住宅备案量也明显高于2013年市场最高峰。向来对莆田楼市有指向性作用的福厦两地楼市更是异常火爆，量价齐飞、一路高歌，一场场土拍饕餮盛宴不断抢占各大媒体头条，也吸引着莆田部分购房者的眼球。
5月初厦门建发央玺新品连夜开盘，均价高达69000元/㎡，更令人咋舌的是开盘当晚就售出9成房源。而在厦门楼市的抢房现场也出现了不少莆田购房者的影子，莆房网网友“小情绪”说道，土豪四舅已在城南购置两套房产后，连夜赶到厦门，在五缘湾再添置一套上百万房产。网友“583242150”的亲戚同样在五一假期也去厦门成功买房。
业内人士张经理表示，莆田高端购买力外流的背后主要还是福厦等二线城市房价上涨潜力的吸引。厦门作为以优美环境和宜居氛围而知名的城市，一直在吸引周边城市、省内其他城市乃至全国其他各地的人群前来定居。虽被划分为二线城市，但在二线中是极强的，其价格涨幅一直名列前茅。厦门房产保值增值能力强大，甚至超过部分一线城市。在这一点上莆田楼市跟厦门是不可同日而语的。
诚如网友“ringo129”所说，厦门房价去年底开始就大冲，投资的一套90平米的小户型，在集美板块半年不到涨了50万，而莆田房价确实涨的太慢了！要赚快钱得去流动人口多的城市投资，而且这类流动人口必须是有财力的高端持续盈利能力的人群。
莆田中意二手房的刘店长告诉笔者，莆田部分有实力的购房者外流，这不仅仅是因为一二线大城市的房价上涨所带来的投资吸引力，宏观环境也是重要因素。其一，经济环境的恶化，让很多手有余钱的购买力更倾向于投资房产；其二，首付调整不仅降低了他们在大城市置业的门槛，信贷放松也给他们带来了良好的购房时机。不少改善性客户卖掉莆田的中高端房产只为在大城市置业。一位在外地做生意的林姓客户春节过后就着急卖掉万辉的一套楼中楼，只为换置南京的一套房产。
但是，张经理同时表示，这些外流的购买力大部分都是具有投资属性，而莆田楼市的客群主要是来自刚需和改需。市场经过这几年调整，房价走势比较理性，莆田楼市中的投机倒把行为也逐渐被证明没有前景，因此这些外流的购买力对莆田整体市场并没有太大影响。
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