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房价的每一次上涨总是牵动购房者的神经。这些年莆田房价节节攀升，先是不经意地集体破万，然后又毫无预兆地冲向20000元/㎡关卡。因此很多购房者天然对开发商带有敌意，开发商掏空了他们毕生积蓄，更让他们感到不安的是，莆田楼市里的一块块价值洼地被填平。
房价呈扁平化
多块价值洼地被填平
莆田房价上涨总是轮动的，先是城区涨价而后带动外围楼市房价起飞，外围房价这几年在品牌房企的带动下涨势迅猛，又反哺市区房价。曾经所有的价格洼地，都在以肉眼可见的速度被快速填平，城区和新区的价差越来越小，区域内部的价差也同样越来越小。
玉湖片区作为本轮莆田楼市的领涨板块，大唐玉湖印象再现千人抢房盛况，建发央著毛坯房（待证的二手房）挂牌价已经达19900元/㎡。另外，万科、正荣、富力等其他二手房，涨价幅度2000-4000元/㎡，残忍地诠释了“去年你看不起，今年让你高攀不起”的高傲市场，同时也意味着市区最后一个价值洼地被彻底抹平。
建发央著19900元/㎡被“秒“杀
城涵一体化推动下，品牌房企组团入涵后，保利紫荆公馆14000元/㎡成交的均价将塘北房价推向顶峰，涵江楼市如今跨入万元时代。当下雪津片区大开发又启动了涵江主城区新一轮扩张，海伦堡、建发、正荣等多家房企看好该片区，涨价动能依旧十足。
溪白片区经过这两年的调整，一手房价格稳定在16000元/㎡上下。甚至大学城搬迁后，建发磐龙府和龙湖紫云赋两大楼盘备受市场追捧。二手房在这一波上涨行情中，部分楼盘止跌回涨，万辉上涨500-1000元/㎡。
建发磐龙府营销中心的某个周末
各片区之间虽然在配套、学区、商业等等各种资源上都有着或多或少的差异化，但价格却出奇的“统一”，片区之间的价差越来越小，呈扁平化发展。莆田楼市似乎已经开始“全面脱刚”，刚需板块几乎销声匿迹，万元以下的楼盘越来越远，远到只剩下秀屿、黄石片区的个别楼盘。
“国家队”出手
投资需谨慎
过去莆田房价涨势行情告诉大众一个真理，买房才是投资的第一选择。因此当下不少投资客想复制过去的经验，以洼地换涨幅，多个楼盘下半年也表现出十足的优惠诚意，但是扁平化的房价，让刚需购房者及投资呈现出“狗撵狼——两头儿怕”心态：一边担心没有抄到底，买贵了；一边，又担心行情随时反转，让自己错失上车时机。
城市发展搞新区，人们买房选概念，有人选择涵江，有人看好玉湖，有人入手高铁新区，有人等待大学城。当然房价的扁平化不可避免的会产生部分板块被低估，部分板块虚高的情况，毕竟某些新区仍是处于充满概念的空白之地。不过有经验的投资客则是从二手房市场便能判断一二，因为倒挂就是检验区域抗跌性的最好参照物。不论何种，都是以时间换取房产升值。
如今莆田各个片区都有各自发展的利好，房价趋于扁平化，同城调仓、短线投资显然已是瞎折腾，不仅浪费交易成本还有时间成本。在新的楼市背景下，房产的回报周期也在拉长，因此不论是置业玉湖、涵江或者是高铁片区，都要有长期持有的思想准备，任何一夜暴富的思想都是危险的，甚至是要付出代价的。
去年年底开始，金融层面的监控、调控逐步落地，银行已经从根本上对贷款资金流向开展了更加严厉的业务限制。
据业内人士人士透露，莆田也开始查首付款，购房者最好提前将首付款现金分批，存入自己储蓄卡，切忌朋友、亲戚大额转账显示流水记录。更严格的是，严查经营贷，根据莆田部分银行的规定：经营性贷款抵押物全部必须满一年，而且营业执照也必须满一年。
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