观察：城市发展看客 莆田西板块成楼市弃儿

　　莆房网讯：在莆田老城区拆迁改造受阻的时候，周边区域就成了莆田楼市发展的突破口，城北、城南、城东都凭借着各自特点吸引着一大批购房者。以前农田与荒地的旧貌已不再，随之代替的是林立的高楼大厦新貌，各个片区的楼市也得到不断发展。不过，在城北、城南、城东三大板块渐有起色的时候，莆田西板块却悄无声息，成为那个被遗忘的弃儿。

　　城市“东拓南进” 莆田西成看客

　　政策的支持往往是一个片区发展的最大利好，它既能带来公共配套的完善，也能吸引了一大批开发企业进驻。论莆田各片区的发展动力，其中城南与城东实力最足。城南依靠木兰溪开发的逐渐成熟，建立起属于自己的商业名片，区域内更有正荣财富中心、联创国际广场两大商业体，木兰溪滨溪公园也在打造中。而821街木兰溪大桥也正在修建，未来木兰溪南岸的发展也势在必行。对于最早起步的城东片区，其配套已基本成熟，明年即将通车的白塘路也是一大王牌，“城涵一体化”的战略更是使得城东潜力无限。坐拥“绶溪公园”的城北，主打“宜居之城”，现如今已被大众广泛的接受。许多豪宅项目落户于此，联发莆田电商城屡次热销，恒大御龙天峰也即将开盘，许多新盘高端项目汇聚城北。

　　与城北、城东、城南相继崛起不同的是，莆田西板块在这几年却异常安静。一方面，莆田西片区由于地理位置的原因，不在莆田城市发展的“东扩南进”的方向上。于是，在城市如火如荼的发展中，城西自然得不到政策支持，片区内可发展的潜力明显不足。另外一方面，政府对城西的支持力度不够，片区没有多少可期待的城建项目，加之公共配套短缺，让城西片区略显暗淡无光。片区内万达广场成“万能膏药”，可以拿的出手的宣传点少之又少。

　　价格体现价值 莆田西房价难有强力支撑

　　如今随着生活水平的提高，购房者都将居住环境放在首位。就连繁华的市区，都因嘈杂遭到购房者嫌弃，大家更愿意选择环境好、安静的区域生活。“宜居”对于城西片区是一块短板，其周边工厂众多，可谓是工厂的聚集地，莆田许多轻工业落户于此。部分楼盘甚至与工厂为邻，宜居更是无从谈起。家住城西的小王，曾跟笔者打趣道，家旁边有一家啤酒厂，每当打开窗户都能闻到一股浓郁的酒味，也是醉了。在宜居方面，工厂较多的城西片区，难以与其他片区竞争，更难打动愈加挑剔的莆田购房者。

　　而在外来品牌开发商大举进入莆田楼市的今天，莆田西片区对外来房企吸引力也十分有限。除了2011年万达进入以后，就鲜有大咖进驻。目前，城西片区楼市多为本土房企开发，由于资金实力等原因，楼盘建造多是中低档楼盘为主，难见高端楼盘的身影。竞争力的缺乏，加之规划滞后，让许多外企并不看好城西片区的发展。在缺少大牌房企的带动，让城西楼市发展少强力的“助推器”。而认真分析会发现，城西楼盘呈狭长型分布，且较为分散。导致片区无法形成人气群聚的效应，发展空间比较有限。

　　鉴于如此情况，城西楼盘如今推盘，多以低价快销的方式，吸引购房者的关注目光。然而，对比其他区域楼盘量价齐升的局面，城西整体房价与销量仍原地踏步，房产投资价值较为疲软。价格是价值最直接的反应，与其他板块动则过完的房价相比，莆田西主要在售的海峡广场、山水钟潭雅居6字头毫无疑问低了一个等级。

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