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莆房网讯：随着莆田楼市的发展演变，传统的淡旺季已经逐渐模糊，特别在行政调控对市场干预愈加强烈的当下，市场的周期波动也失去了往日可循的规律。莆田虽然刚刚迎来大暑节气整个城市犹如烤炉，但购房者并没有被高温吓到，各个售楼部依然人头攒动。在品牌房企带动下，市场温度也不断攀升。
玉湖板块成吸睛焦点 价格战硝烟再起
对于莆田刚需购房一族来说，价格永远都是他们在买房置业时的最关键因素。如今，莆田主城区均价过万的楼盘比比皆是，刚需也只能望房兴叹。上周，拥有中国地产十强品质作为护身符，富力尚悦居7588元/㎡犹如一颗重磅炸弹，让购房者“垂涎欲滴”。不过，与富力尚悦居低价相比，正荣府至今传出来的都是高价路线。两个楼盘近乎同步的推盘节奏，也是近年来莆田楼市PK最为惨烈的一次，不过也只有势均力敌才能吸引到足够的关注度。
据悉，不管是正荣府99-146㎡复式府邸还是富力尚悦居107-140㎡精奢美宅，在7月推出后便受到购房者热捧。不少购房者表示，如今莆田市区可选楼盘屈指可数，富力尚悦居和正荣府在品质和物业服务上都值得信赖，现在出手玉湖新城是不错的选择。
玉湖板块咄咄逼人，城北板块也是热度不减。在6月25日二期售罄之后，联发莆田电商城于近期加推6#楼，121㎡和127㎡热销经典户型再次让购房者欲罢不能。不少去看过厦门联发楼盘的业主都表示，联发的物业和景观实在没得说，幸福感瞬间流露。除此之外，恒大御龙天峰275-650㎡臻品半山墅即将开盘，凭借着地段和品牌优势，抢购一空不在话下。
业内人士表示，如今在莆田主城区买房就看一南一北两个区域，玉湖新城三大咖和城北联发莆田电商城则是关注重点，他们也将分流走莆田楼市绝大部分购房人群，在品牌难分高下的时候，价格和户型将是决定性因素。据了解，每年八月份鬼节前莆田各大开发商往往都会先抢一波，然后等金九银十再来一次大收网。低价入市已成莆田楼市常态，富力和正荣首期产品值得刚需一族期待。
土地供应不足 莆田购房者选择面越来越小
在今年莆田成功拍出的四幅地块中，中建美嘉以安置房为主，恒大别墅地块则属于高端项目，还有涵江商贸城地块和鑫和的上塘珠宝城地块，莆田市区最近一次商住地块拍卖是正荣玉湖项目。根据2016年土地出让计划表，下半年莆田土地市场也没有太大动静。因此未来莆田主城区房地产市场增量房供应将越来越小，购房者选择面不断缩小。
今年暑假，各大名校报名现场火爆的人气，间接反应出莆田市区在资源上的垄断。而涵江沃尔玛开业当天人挤人的场景，也说明了莆田周边县区在公共配套上相当不足。由于财政资源的倾斜性投入和政策扶持力度一直都比较大，莆田市区发展前景明显优于周边区域。不管是为了孩子的就学，还是给家人一个更好的生活环境，置业市区都将是莆田人的方向。在需求不断堆积、供应又难以有效跟进的情况下，莆田房价将难有下降的机会。
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