涵江楼市年底抢收 房企寄予拆迁补偿去库存

　　对涵江楼市而言，2016年是不平凡的一年，购房补贴政策执行、隆恒财富广场开业、塘北新城日渐成熟。自国庆20余城接连发布调控政策后，楼市降温风潮迅速蔓延，涵江不少楼盘也偃旗息鼓。不知不觉，已进入12月，涵江多家房企年底开始活跃，涵江楼市年底开盘潮已正式拉开序幕。　　

　　房企年底抢收 涵江迎来开盘潮　　

　　随着农历春节的临近，涵江多个楼盘也开始确定推盘日期。利通塘北壹号二期13#楼110-150㎡新品已于12月3日开盘。骏乘华府四期98-143㎡瞰景美宅收官之作，将在12月10日盛大开盘。恒润帝景98-126㎡美宅将在元旦开盘，4688元/㎡起。保利城天誉风光大户105-180㎡溪景复式/大平层火热预约中，商贸城200栋别墅即将上市。位于六一路上的万嘉盛景花园也推出特价房源。

　　涵东业内人士刘先生表示，国庆时涵江各大售楼部还有一波人气，但是国庆过后，涵江楼市的来访量下降很明显。除了保利城外，大多数开发商都面临去化压力，因此为了年末业绩做最后的冲刺，纷纷出手集中推盘。而且鉴于涵江人素来有返乡置业与丈母娘楼市的需求，开发商深谙其道也积极把握住这波快速去化的好时机。

　　计划在塘北置业的黄先生告诉笔者，虽然大部分楼盘价格不会有太大的波动，但是年底涵江还有几个楼盘可以选择，到了明年骏乘华府、恒润帝景、中茵蔚蓝国际都是尾盘了，到时候只能别人挑剩下的。其他一些楼盘要不就是开发商问题比较多的，要不就是保利城及保利塘北项目，房价较贵，承受不起。年底买还多一些选择，可以说明年涵江楼市能选择的房源不多了。

　　明年大多楼盘进入销售后期 房企寄予拆迁补偿自然去化

　　上个月，涵江为有效解决被征迁群众对安置现房的需求，积极消除商品房库存量，切实改善城区棚户区改造居民住房条件，促进涵江楼市业持续稳定健康发展，让一些符合条件的房企报名参与下一阶段的货币化安置补偿。　

　　塘北项目负责人陈经理表示，今年这一波开盘潮之后，明年涵江多家楼盘已进入销售中后期。此前拆迁购房补贴帮多个楼盘解决了库存问题，有的楼盘将一栋高层住宅卖给政府以安置新项目拆迁户。因此这次多数开发商都报名了参加拆迁购房补贴。年底这一波意向置业先消化掉部分房源，剩余的房源将通过明年拆迁补偿的实施消化，这样明年尾盘去化就没什么压力。

　　涵江拆迁补贴大蛋糕也相当诱人。据了解，此前涵江区高新技术面板项目拆迁安置项目480户、涵江区卓坡片区二期棚户区项目300户，政府对及时自主购房且符合相应条件的安置户再给予1300元/㎡的购房补贴，除常规2500～3500元/㎡的补偿款外，还有购置商品房1300元/㎡的奖励费。换言之，拆迁户只要付300～2000元/㎡左右，即一套120㎡商品房，个人只要付3万~20万内即可购买到。　

　　涵江业内人士刘先生表示，补偿、补贴总额和当地的房价差别不大是涵江货币化涵江区推行非常顺利的重要原因。涵江现拆迁量非常大，拆迁难度大，货币化购买商品房安置拆迁户是加速拆迁进度的有效办法。另一方面，政府回购商品房当做安置房有利于降低库存、缓解开发商压力、盘活涵江楼市，同时也避免了继续建设安置房造成的资源浪费，从而减轻地方财政负担。

上一篇：营销大戏轮番上演 年底临近莆田开发商开始抢年
下一篇：年前购房高峰期即将来袭 与其观望不如趁机抄底？