莆田楼市开发门槛提高 房企洗牌效应进一步显现

　　对于莆田楼市来说，2016年可谓是丰收之年。今年多个月份住宅备案量呈现高涨趋势，莆田城区多次土拍更是创出高价，购房者置业热情仍旧不减。如今，“市场供不应求”、只有未开的楼盘没有不热销的楼盘等论调让人应接不暇。不过，今年楼市行情虽好，但是房企丝毫不敢坐以待毙，毕竟购房者的居住要求日益增加，在竞争激烈的大环境下，唯有不断迎合市场，才能赢得市场关注度。

　　高回报需要高付出，房企面临双面夹击

　　都说莆田人对买房极度热情，以至于在全国三四线城市不振之时，莆田楼市却仍可独善其身。莆田购房者对买房自住或投资的积极性，很大程度的让市场摆脱了尴尬。不过，莆田购房者对于买房的热衷，并不代表着他们会盲目的跟随。在房价不断上涨的情况下，大家对买房选择则更加的谨慎小心。以前购房者买房挑选，三句不离地段优势，毕竟当时千篇一律的楼市里，好地段就代表着房子价值高。而随着人们生活水平的不断提高，以及楼市琳琅满目产品的涌现，购房者开始重视产品户型、楼盘小区、周边配套、物业水平等楼盘综合实力情况。这就让房企在开发项目上，从此前单纯给购房者提供钢筋水泥的住所，转变成向购房者提供一种现代健康的生活方式。这对于房企的开发能力和开发实力都提出了更高的要求。

　　而对于房企开发项目的压力，不仅仅只在购房者的要求上，还需面对日益激烈的市场竞争环境。近些年莆田楼市吸引了类似万科、保利、恒大、富力、碧桂园、联发等许多巨鳄房企纷纷前来淘金，本土房企需要面临外来房企的竞争，中小房企则要面临着大房企的竞争。许多房企在开发楼盘都往高端化发展，久而久之楼市产品同质化问题也随之而来。在瞬息万变的楼市里要想突围，房企只能积极求变。于是，房企只得在产品的附加方面不断升级改造，已求在大众化的市场上，拥有属于自己的差异化竞争优势。

　　房企绞尽脑汁迎合市场，莆田楼市品质时代已经到来

　　有业内人士表示，如今想在莆田楼市成功运营一个项目，其实并不容易。高房价下虽然可以给房企们带来丰厚的利益回报，但是正所谓“物以稀为贵”，在诸多楼盘中，如何能做到产品稀有，既能迎合购房者挑剔的“口味”，又能做到在竞争中占有一席之地，这其中就是一个大学问。庆幸的是，如今许多房企也意识问题的存在，在高端中寻找差异性，在产品方面，多家房企开始尝试规模性的开发复式房源，更多的精装房源也接连问世。各种下沉式泳池、人造湖景观、宠物乐园、儿童农场等高大上小区也层出不穷。在配套方面，许多房企也积极为业主争取，以便为业主交房后提供无忧生活。

　　如今除了市场的更高要求以外，住宅土地成本的增加，让许多中小房企对莆田楼市开发望而却步。这也进一步加剧了楼市大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米“弱肉强食”的局面，可以说莆田楼市品质时代已经到来。未来相信会有更多大型住宅项目拔地而起，楼市产品高端化程度只会不断提高。能继续存活拿地开发的房企，基本都是一些实力强劲的品牌房企。他们会不断深挖区域价值，为各式各样的购房者群体提供住宅产品，以扩大楼市版图。而实力较弱的中小房企，失去竞争力的同时，只能有多少卖多少，客源也比较的固定单一，面临淘汰风险。

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