楼市生态再起分化 莆田本土中小房企艰难求生

　　莆田虽为三线城市，可是论起房价，常居全国三十名左右，甚至超越部分二线城市房价。而今年在经历多场疯狂土拍之后，房价更是节节攀升，各大房企势力的角逐盛况空前。不过，随着莆田楼市近些年的迅猛发展，房企生态也面临着分化态势。品牌房企强势掌握市场话语权，本土中小房企则沦为配角，失去主动权，强者恒强、弱者俞弱。

　　品牌房企强势进驻，房企生态圈再起分化

　　从去年到今年的多场重要土拍情况来看，各个层次房企皆踊跃报名，可最后的剧情却多是品牌房企高价拿地风光无限，而本土中小房企则颗粒无收默默无闻，难以在大鳄前面“抢食”。目前在售楼盘方面，本土中小房企在地理位置上仍然占优势，但在城北、玉湖等新区却已难见其身影。由于无法继续拿地，本土中小房企面临无法继续开发的尴尬囧境。在莆田城区不断扩大，楼市行情依然向好的情况下，本土中小房企只能看着品牌房企“喝汤吃肉”。而不少网友也经常爆出本土房企退市解散的消息，曾经的辉煌到现在的落寞，不由让人唏嘘。

　　今年以来莆田又有融创、融信、阳光城等大牌房企的加入，其后还有诸如中梁、五矿等待拿地的大鳄，莆田楼市可谓真正进入品牌时代，本土中小房企生存岌岌可危。而云集众多本土房企的涵江楼市，近两年情况也急转直下。随着保利地产深耕涵江的战略施行，去年塘北与商贸城两个地块也被揽入怀中，涵江本土房企只能通过合作分得一杯羹。今年正荣又积极介入，从保利手中抢得涵江西湖地块。这一切都是品牌房企间的厮杀，而涵江本土房企则扮演看客颓废之势尤为明显。本土房企自身已经无房可卖，在土拍时又抢不到地，想要继续开发市场却心有余而力不足。

　　余粮告急，本土中小房企纷纷放“歪招”

　　对于莆田本土中小房企的生存危机，有业内人士认为，品牌房企与中小房企的实力不对等是最关键的原因。如果想要享受莆田楼市带来的巨大利益，生存的办法就是继续拿地开发。可是在拿地资金方面，品牌房企可以通过自身实力影响力，获得银行的信贷支持拿到足够多的资金，完成拿地开发销售整个过程。而莆田本土中小房企，由于自身实力较弱，银行不可能提供高额借贷资金让其顺利拿地，仅靠“老本”也无法在土拍现场持续叫价。

　　在项目开发上面，本土中小房企缺乏与大房企扳手腕的能力。莆田土拍地块新区较多，这些区域一些配套设施都还不够完善，大房企可通过自身品牌与资金实力，在后期房源品质开发，以及小区物业等自身配套弥补不足，更可以激发潜力区域。而这对于急于回笼资金的本土中小房企来说，却是风险大于机遇。这也就不难解释，为何大房企土拍现场可以“肆无忌惮”而本土中小房企只能“畏手畏脚”。

　　在无法拿地又没有新项目，未来机会不变的情况下，许多本土中小房企只好将手上剩余利益最大化，让其可售的房源卖出个好价钱。于是，近期房价随土拍暴涨后，许多房企开始加入捂盘涨价的队列中，而这些房企中，以本土中小房企居多。以至于，如今购房者买房选房时常碰壁，比如楼盘预约期变长、尾房余房高价、甚至有楼盘干脆就封盘不售，房价变得越来越贵，房企只想坐等楼市更大的价格红利出现。

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