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重头戏来了！步入9月，楼市迎来传统“金九”旺季，不管是对于购房者，抑或是房企来说，都是一场市场盛宴。今年莆田“金九”，也并没有让大家失望，众多楼盘蓄势待发，新品层出不穷，复式、精装房、商铺、样板房等纷纷亮相，一场蓄势已久“金九”楼市正式拉开帷幕。
金秋点兵 莆田楼市迎来新盘集中曝光
9月作为传统的楼市旺季，一直备受关注。今年莆田“金九”一大波新盘集中亮相，保利金香槟样板房开放、联发君领绶溪新品发布、正荣木兰紫阙营销中心开放、富祥嘉园现房预约、融创壹號府双外展厅启幕、保利城六期开抢等抢占“金九”头条市场，各大房企倾尽全力展开花式营销。
在走访市场发现，今年莆田无论是城北、城东、城南等几大主流价值板块还是新潜力板块，代表性项目正摩拳擦掌。不少购房者认为，下半年新房可选范围将更大，产品的选择也更加丰富。但对于真正有买房意愿的市民来说，现场活动只是噱头，真正看中的项目规划，特别下半年产品升级大战。其中，保利金香槟、联发君领绶、融创壹號府、保利城六期、正荣木兰紫阙复式和精装概念楼盘中，改善型需求、投资等客群都相对活跃。
金九撞上土拍，豪宅扎堆房价“天花板”将至？
今年以来，莆田土地拍卖市场屡创新高，每宗地块的成功出让，都在房地产市场上掀起不小的风浪。目前莆田国土局最新消息，包括城北洋西六期、洋西八期、玉湖新城地块六A（原富立工厂）、笏石旧城片区地块等四幅地块都将在9月29日出让。在楼市一片向好的市场行情下，疯狂土地撞上“金九”，土拍前买房还是土拍后买房成为新一轮购房焦虑？
近期莆田拿地房企纷纷亮相，高地价项目往往对区域房价起到引擎的作用。从新盘规划上看，由于受到品牌和拿地成本影响，越来越多项目定位“高大上”，以复式、精装修、洋房、别墅“改善”产品居多，这也决定楼市要引导需求“升级”。一般来说，作为新盘入市价格是区域新标杆，也是购房者十分关注的。尽管购房者真正看中的是“货比三家”，但在豪宅定位越来越多，开发商相互盲目攀比，不少人担心豪宅扎堆房价天花板将至。
莆田内业人士张经理认为，“金九”向来都是百家争鸣，今年下半年将迎来改善需求“升级大战”。多数纯新盘项目来说，豪宅市场仍要接受考验，相互间客户重叠也是不争的事实。但和以往不同的是，更多房企积极塑造品牌形象，竞争重点放在品牌价值影响力及综合开发水平。与此同时，政府“限涨令”、银行房贷政策面都已从“去库存”转向了“稳市场”，下半年莆田房价涨幅或有所收窄，但是涨势依旧。
